新鴻基地產（00016）抓緊北部都會區發展機遇，除已在元朗建議有逾10個中大型發展項目外，現再伸延至屯門，於掃管笏一幅佔地23.7萬方呎土地上，申請放寬地積比率至2.4倍，以興建一個提供達1551個單位的大型屋苑，且同步跟政府洽商換地發展，目標是2028年落成。/大公報記者 林志光

該幅土地在香港黃金海岸附近，前方是新地跟陸海通合作發展的愛琴海岸，毗鄰是賣地表內屯門48區大型住宅地。該地皮主要規劃為住宅（乙類）用途，地積比率僅1.3倍，建築物高限為10層。由於特區政府過去10年間，為增加土地建屋供應，已大幅放寬附近土地的發展密度，故新地也提出增加該地皮的發展密度及高度。

整幅擬議發展的地皮，佔地23.69萬方呎，新地持有約53.05%，即約12.57萬方呎，其餘為政府地。新地建議地積比率調高至2.4倍，可建樓面約56.86萬方呎，以興建8幢17至21層高住宅大廈，提供約1551個私人住宅單位，較現有發展規模839伙多建約85%單位量，並且以面積431方呎以下的小型單位為主，佔1446伙或93%；面積約431至753方呎的單位佔96伙；面積753至1076方呎的中大型單位僅9伙，預計可容納4033人居住。另該地擬興建2幢1層高的住客會所，可建樓面約2.27萬方呎。

屯門地改劃 獨立屋變224伙

新地認為，項目附近部分住宅地的地積比率可達4倍及約30層高，故是次申請項目的密度及高度相對合理，且與周邊環境配合，無論在景觀、視覺、交通、排水排污等評估也印證可行。該公司亦已完全擁有土地範圍內所有私人業權，並已向地政總署提交換地申請，如一切順利，項目於2028年落成入伙，有助於中短期的私人住宅供應。

另外，路勁基建（01098）多年前向會德豐地產購入的屯門青山公路青山灣段430號屋地，因周邊現已是中高密度發展，所以也申請增加該地的發展密度及高度。該地面積約1.98萬方呎，原已獲批以地積比率0.4倍發展，興建1幢附1層地庫的3層高獨立屋。路勁基建現申請將住宅地積比率上調至近5.9倍，可建樓面約11.67萬方呎，擬建1幢連地庫共26層高大廈，其中4至24樓共提供224個住宅單位，料可容納582人居住。地庫及其餘樓層，則為停車場、住客會所、機電房，及設有1所學校社會工作服務辦公室，面積約1539方呎。

古洞北粉嶺北擬放寬地積比

此外，特區政府為增加中短期土地建屋供應而籌謀，向城規會申請增加古洞北及粉嶺北兩新發展區內共37幅公營及私營發展用地的密度，公營房屋用地增三成，私營房屋用地多兩成。古洞北土地的地積比率增加到4.2至7.8倍，料可提供33510個單位；粉嶺北土地的地積比率調高到0.29至6.5倍，料提供近24930個單位。此對在該兩區內擁有土地及可跟政府申請換地發展的財團如恒基地產（00012）、長實（01113）、新世界（00017）、嘉里建設（00683）、泛海集團（00129）及資本策略（00497）等有利，可增加其換地項目的發展規模。