【大公報訊】特區政府提出收回市區3個寮屋區土地作公營房屋發展，繼油塘茶果嶺村業權人有反建議後，持有牛池灣村部分土地的財團，也提出改良發展方案，在不影響公營房屋供應下，撥出土地建私樓，提供約500個單位。

特區政府計劃在收回牛池灣村土地之後，興建3幢公營房屋，提供約2700個單位。東九龍地產發展有限公司指出，該公司一直欲跟村民合作，重建該村，以改善居住環境。基於要更善用土地原則，政府可考慮放寬重建範圍建築物的高度限制，並將由該公司持有業權的土地，留作私人住宅發展。

公屋寬高限 維持2700伙

根據其改良方案，特區政府可將其中兩幢公營房屋的高度，由主水平基準之上115米及130米，增至148米及166.9米，即各約增9層及10層高，並在改良建築布局後，仍然可提供約2700個單位，可建樓面約135.6萬方呎及平均單位面積約502方呎維持不變。至於原擬建於範圍東南方的公屋大廈，該公司持有不少土地業權，政府應容許作私人住宅發展，並且同樣放寬高限，以便興建1幢約27層高的私人住宅大廈，提供約500個單位，平均單位面積約513方呎，可建樓面約26.7萬方呎。

此外，新方案除增加住宅樓面及單位外，其商業零售樓面也由原先約26.91萬方呎，增至32.04萬方呎；而政府及社區設施樓面也增近5000方呎，至約12.65萬方呎。改良方案也不會影響原定的落成期限，依然維持於2031至2032年間完成重建。

除牛池灣村外，特區政府同時提出收回茶果嶺村及竹園聯合村土地，作公營房屋發展，其中茶果嶺村雖然年前有茶果嶺鄉民聯誼會夥發展商向城規會提出發展方案，擬建6幢29至41層高住宅大廈，總樓面約220多萬方呎，提供約4660個公營房屋單位及324個私人住宅單位。不過，有關申請遭城規會拒批。