恒地（00012）為本港擁有最多新界土地的發展商，根據恒地最新公布的中期業績顯示，該集團現時持有約4510萬方呎新界土地，其中元朗區佔約57.2%。不過，過去2、3年卻按兵不動，未有如其他大型發展商般，在新界北大展拳腳，積極向城規會申請土地改劃，提升土地的發展規模及潛力，為土地增值。而事實上，恒地更直接地，就新界3個新發展區內所擁有的土地，跟特區政府洽商大規模換地及補地價，以取得可建數百萬方呎的商住樓面，而毋須先經繁複冗長的規劃申請程序。

特區政府約於10年前重啟研究的粉嶺北、古洞北及洪水橋3個新發展區，現已陸續進行各項基礎建設，特區政府又欲借發展商的建屋效率，容許在區內擁有土地的發展商，以原址換地方式，加快提供房屋供應。其中發展較快的粉嶺北及古洞北新區，已有土地批出作興建私人住宅及公營房屋。

粉嶺北3地已申原址換地

恒地在此兩新區，也擁有數百萬方呎土地，不過，約近300萬方呎已被或將被特區政府收回作公共用途，餘下則透過原址換地計劃，陸續洽商換地，轉為私人住宅及商業用途。該公司約於2017年便率先為粉嶺北及古洞北各一幅土地，成功跟特區政府達成換地補地價協議，獲得共約100萬方呎的住宅及商業零售樓面。其中粉嶺北項目便是最近開售的新盤One Innovlae。

而恒地在最新的業績公布中披露，粉嶺北發展區內還有3幅土地，已申請原址換地發展，每幅土地的面積超過20萬方呎，估計能共建約303萬方呎私人住宅樓面，及約44萬方呎商業樓面。據地政總署資料顯示，政府已接納申請，並正處理該3幅土地的換地事宜，恒地須在明年6月底前接納批出的換地條款，否則，該等土地便會收回作出售之用。

另外，恒地在洪水橋新區內有約640萬方呎土地，現正等待特區政府落實收地及發展詳情後，便可知道有多少土地可透過原址換地作商住之用。

此外，會德豐地產在北都區未有任何申請項目，但卻在大埔擁有不少土儲，包括在社山村有兩個土地共享先導計劃項目，約可提供1.52萬個公私營單位，其中一個是跟恒地合作。