特區政府去年在施政報告中提出鴻圖的北部都會區發展概念，將新界北由元朗洪水橋／流浮山，至沙頭角／印洲塘，橫跨東西逾3萬公頃土地，包括上述的研究項目在內，打造成本港未來的新都會重鎮，並與一河之隔的深圳相連接，以創新金融、物流創科、生態保育及旅遊為經濟發展主軸，既是本港新經濟引擎，同時成為世界進入粵港澳大灣區的南大門。\大公報記者 林志光
特區政府為持續增加土地供應，過去10年來在幅員廣闊的新界區，展開多個大大小小的土地發展研究項目，包括3個新發展區、元朗南、新田科技城、新界北土地發展研究、有意放寬保育濕地緩衝地帶等。去年提出的北部都會區概念是本港30年以來最高瞻遠矚的發展願景，擁有新界地的多家發展商均為之雀躍萬分，不斷向城規會申請土地規劃發展，提議應盡用及善用土地資源，為本港房屋供應出一分力。據統計，近2、3年至目前在北部都會區內獲批或申請中的30多個主要項目，料可提供逾9.5萬伙，可容納逾25萬人居住。
擁有最多新界土地的一眾發展商中，新地（00016）是最踴躍提出規劃發展，而位列第3及第4位擁有最多新界土地的新世界（00017）及長實（01113）也不甘後人，盡量發掘潛藏的土地。暫已知兩家發展商共有10個擬議發展項目，提供逾2.4萬伙，料居住人口約6.2萬人。
改劃大增高度密度
新世界在去年施政報告提出北部都會區發展策略後，即陸續向城規會提供多幅土地的改劃申請，倡議的發展密度及高度，均以倍增。部分因在濕地緩衝區內，發展困難重重的土地，如南生圍榮基村，及新田練板村的土地，新世界今次藉此機會，大膽嘗試將地積比率由約0.4倍，大幅增至1.5倍。又同時配合特區政府倡議的另一項政策──土地共享先導計劃，在朗屏永寧村附近一大幅以綠化地為主的土地，提出以地積比6倍至6.5倍，發展一個高密度住宅項目，提供逾4500個公私營單位。據統計，該公司在過去一年間，向城規會提交6幅土地的改劃申請，預計興建的住宅單位量超過1.53萬伙，預料可以容納逾4.15萬人居住。
海逸酒店部分改建住宅
至於長實方面，暫已知在北都區及邊陲有4個項目獲批規劃許可或正申請中，料最多可提供逾8800伙，居住人口約2.1萬人。較受關注的有元朗豐樂圍項目，其數年前城規會因批准其發展而捲入一宗司法覆核案中，初審雖敗訴，惟今年初終上訴成功。另天水圍嘉湖海逸酒店前年底雖獲批重建，可興建約5000伙，但長實數月前卻重新申請，只要求將酒店改建為住宅項目，單位量急降至1100伙，申請仍待審批中。
