【大公報訊】香港銀行公會宣布，由即日（11月7日）起銀行客戶就住宅按揭轉按交易將有多一種支付安排選擇，有關安排已獲香港金融管理局認可。金管局對此表示歡迎，認為新增的支付安排更配合數碼金融發展，同時有效加強對按揭客戶的保障，金管局鼓勵轉按客戶積極考慮採用。

資金不經律師樓

銀行公會表示，在現有的支付安排下，在處理住宅轉按交易時，按揭款項會先轉賬至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉賬直接處理相關支付。銀行公會認為此舉既能配合數碼支付年代的發展，亦能減低出現與支付相關的風險，有效加強對客戶的保障。

物業交易支付安排旨在就按揭交易的律師行發生營運受阻的情況時，為銀行住宅按揭客戶提供更佳保障，以及減低認可機構按揭業務因此而面對的信用及業務操作風險。金管局表示，自銀行公會今年7月公布計劃推出新增支付安排以來，金管局與銀行業界及其他持份者緊密合作，確保安排穩妥推出。客戶如對有關安排有任何疑問，可與相關按揭銀行查詢。

根據經絡按揭轉介研究部統計，今年首9個月轉按貸款額及宗數錄得943.07億元及21054宗，較去年同期分別升24.5%及16.7%。9月份轉按宗數佔新批出貸款宗數的比例為35.3%，為近3年高位，反映轉按佔整體按揭市場一定數目。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，相信新安排對樓按有正面影響。住宅轉按程序比新造住宅按揭相對簡單及風險較低，措施對業主、銀行及律師樓都更有保障。而優化支付過數方式，即以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，未來交易將更為順暢及安全。

電子過數有助銀行管理風險

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝支持有關措施，認為使用電子方式於銀行間直接過數簡單快捷，亦有助銀行有效管理風險。他表示，新機制是針對以往有律師行被接管致未能放款予業主的風險，雖然發生機率極微，但此舉有助緩解業界憂慮，穩定樓宇市場買賣雙方的信心。

中原按揭董事總經理王美鳳說，隨着數碼支付的普及化，相信轉按客戶會樂於選用新增支付安排以增加保障。當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易了解新安排做法。