新冠疫情重創零售業，曾膺全球最貴零售地段的銅鑼灣羅素街，隨着鐘錶珠寶等奢侈品牌陸續撤離，街道風光不再，商舖租值比3年前大跌逾半，失卻亞太區最貴零售街道寶座。
自2018年至2019年連續2年貴絕全球舖租的羅素街，受疫情爆發影響，於2020年初失落全球最貴舖租地位，被尖沙咀廣東道取而代之，屈居亞太區最貴零售街道次席。
翻查代理行報告，羅素街於2019年初，每月呎租攀上約1700元，榮膺全球最貴的零售街道，惟疫情爆發，加上羅素街舖位業權分散，個別業主為求賺取租金回報，在名店撤出後，願意降格出租予民生用品店、手機配件店甚至散貨場，租值大不如前，按最新平均每月呎租約840元計算，較2019年已回落約51%，退居至亞太區次席。
廣東道租金跑贏羅素街，主要源自業權擁有者的分別。事實上，廣東道商舖業權集中，尤其九倉持有的海港城已佔據半壁，有較高議價力。
