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看好復常/廣東道舖租續冠亞太

  圖:尖沙咀廣東道連續三年取代銅鑼灣羅素街,成為亞太區最昂貴零售地段。

疫情折騰下,本港核心區舖租較3年前大跌逾四成,但與其他城市對比,依然躋身全球十大最昂貴零售地段之列。其中,尖沙咀廣東道在全球最貴零售租金位列第二,僅次於紐約第五大道,並連續三年取代銅鑼灣羅素街,成為亞太區最昂貴零售地段。專家指出,香港作為購物天堂美譽沒有褪色,國際級名店不會輕易離場,加上租金由高峰回落,吸引奢侈品牌搶地段。疫前內地人佔訪港旅客高達75%,隨着本港逐步放寬防疫措施,以至與內地全面恢復通關,市道有望快速復原。\大公報記者 彭子河(文) 林良堅(圖)

物業顧問戴德梁行昨日發布《全球主要零售大街》報告顯示,追蹤全球頂級零售街區,根據租金價值對92個城市最昂貴的商業街區進行排名。報告更首次計算新冠疫情前後,相關地段租金變化。

報告顯示,尖沙咀廣東道街道商店最新平均每月呎租約933元,按年下跌5%,對比疫情前(2019年)則大跌41%。位列亞太區第2位的銅鑼灣羅素街,平均每月呎租約840元,按年跌7%,對比疫情前則挫49%。至於排名亞太區第七位的中環皇后大道中,現時每月呎租約400元,按年保持平穩,較疫情前跌45%。

呎租貴東京銀座52%

戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢指出,疫情期間,亞太地區內大部分國家仍未全面通關,主要靠本地消費支持。儘管如此,香港、東京、悉尼、首爾、上海仍能躋身全球十大最昂貴零售地段之列。近期其他貨幣表現疲弱,而港元與美元掛鈎下,某程度上也支持香港在2022年租金保持排名,廣東道和羅素街高踞亞太區首兩位的同時,廣東道租金更較第3位的東京銀座高出近52%。

戴德梁行認為,特區政府逐步放寬檢疫安排,本港亦成功舉辦七人欖球、國際金融領袖投資峰會等大型國際活動,顯示出政府與內地和世界通關的決心,相信本港街舖租金已經見底。執行董事、香港商舖部主管林應威指出,封關前內地旅客佔整體香港遊客逾75%,如果與內地恢復通關,香港地理優勢必定受惠。

放寬入境檢疫 旅客漸回升

香港中小企商會聯席主席羅少雄表示,近期特首李家超率商界代表外訪泰國,反應熱烈,顯示外國對香港市場仍興趣甚大,且又成功舉辦國際金融領袖投資峰會,吸引國際金融機構高層來港,顯示外界對香港信心漸見恢復,對未來有一定期望,故不少國際名店仍堅持留在香港,待將來市況回暖時,可以盡快搶佔先機。他相信,隨着香港逐步放寬防疫限制,對海外旅客的吸引力可望回升,只要特區政府做好宣傳工作,香港仍是區內主要旅遊點,故對租金有一定支持。

光銀國際研究部主管林樵基亦指出,今年三季度香港疫情緩和、生產經營及消費活動恢復正常。展望未來,他預料,未來幾個季度香港消費市場的復甦勢頭將保持不變,國際邊界的進一步開放將促進香港與其他地區的跨境商務和旅遊活動,提振香港本地及旅遊相關零售業的發展。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才亦稱,雖然廣東道與羅素街都是傳統旅客區,但廣東道店面較寬敞,適合作品牌陳列室或旗艦店,議租能力較高,相信羅素街租金短期內繼續跑輸廣東道。

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