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修復信心/人行16招穩樓市 加碼助房企融資

  圖:分析指,「金融16條」的多數政策內容均圍繞如何幫助房企「保交樓」、解難關、避風險,是本輪房地產市場調控進入「政策寬鬆期」以來力度最大、影響最廣的一次。\中新社

中國人民銀行、銀保監會昨日正式發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作》的通知(金融支持房地產16條)。同日,中國銀行、農業銀行及交通銀行密集與多家房企簽署給予房企金融支持的戰略合作協議,涉及資金達到數千億元(人民幣,下同)。分析認為,銀行金融支持房企,是對「金融支持房地產16條」及座談會議精神的落實,特別是隨着房企融資環境得到改善,一定程度能紓緩房企短期融資壓力,將對房地產市場信心的修復起到重要支撐作用。\大公報記者 倪巍晨

中南財經政法大學兼職教授譚浩俊表示,「金融16條」的多數政策內容均圍繞如何幫助房企「保交樓」、解難關、避風險,是本輪房地產市場調控進入「政策寬鬆期」以來力度最大、影響最廣的一次。房企應積極利用政策,做好「保交樓」與去庫存工作,確保不再出現資金鏈斷裂風險。

信貸合作料陸續有來

萬科昨日先後與交行、中行及農行簽署戰略合作協議。交行、中行均給予萬科1000億元授信額度,並在房地產開發貸款、併購貸款、債券承銷與投資、個人住房貸款、保函、供應鏈融資等業務領域合作。美的置業也獲交行給予200億元授信額度,並提供房地產開發貸款、併購貸款、債券投資等的多元化融資服務。交銀相關負責人表示,今年以來該行堅持「房住不炒」原則,高度重視並持續加強對房地產的融資支持,是次與房企簽訂合作協議,是貫徹人行、銀保監會的政策要求,落實全面性商業銀行信貸工作座談會會議精神的有力行動。

中海發展、華潤置地、萬科集團、龍湖集團、金地集團5家房企與農行簽約,各方圍繞商品房、保障房、城市更新等重點領域,在房地產開發貸款、個人住房按揭貸款、併購貸款、債券承銷與投資等進一步加深合作,建立長期穩定的合作關係。此外,內媒昨日還透露,工商銀行或在今明兩日與龍湖、碧桂園等房企簽署戰略合作協議,將提供數百億元意向性授信額度。

中國指數研究院企業事業部研究負責人劉水向內媒表示,昨日多家銀行與房企簽署合作協議,是對「金融支持16條」及座談會會議精神的落實。他估計後續將有更多銀行及房企簽署合作協議,增加房地產貸款投放。

穆迪高級分析師陳晨坦言,「金融16條」措施將在一定程度紓緩房企短期融資壓力,並可能改善房企財務的靈活性,對房企將帶來正面的信用影響。但「政策的影響有賴於相關措施的廣度、時間、效力。」

地產投資年末或小幅回升

植信投資研究院資深研究員馬泓相信,房企融資環境的改善,將對房地產市場信心的修復起到重要支撐作用。房企資金狀況有望邊際改善,全國房屋竣工與施工進度將有所提速,年內剩餘時間房地產市場已具備逐步「止跌企穩」的條件,年末房企料在部分重點城市推出更多優質樓盤,結合當前房貸利率、疫情防控等因素判斷,住房需求有望進一步釋放,房地產投資在年末或迎來小幅回升。

譚浩俊建議,房企在對市場充分研究分析基礎上,提出降價銷售的措施和辦法,激活居民購房欲望,提升市場人氣。

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