「三箭齊發」助力下，有內房把握時機購買資產。禹洲集團（01628）旗下全資附屬公司——裕海，向沿海綠色家園（01124）收購珠海沿海66.67%股權，總代價為8.8億元（人民幣，下同，約9.8億港元），當中7.6億元清償股東貸款。另外，奧園公開標售奧園健康29.9%股權。銀河聯昌報告指出，金融16條將有助內房走出困境，相信最糟糕時間已過，預期不斷增加的利好消息將繼續提振內房股價。德勤更指出，亞洲及全球的地產基金已做好準備抄底。\大公報記者 李 信

禹州此次收購所涉及的總代價8.8億元的支付，將由裕海以代價3.5億元向沿海綠色家園轉讓全資附屬公司上海沿商全部股權；以3.6億元向沿海綠色家園轉讓全資附屬公司瀋陽中廣全部股權；以現金向沿海綠色家園支付1.7億元。珠海沿海亦將承擔以現金向沿海綠色家園支付1.7億元的連帶責任。禹洲表示，由於收購事項及出售事項，預期將錄得虧損約4.26億元。

購房信心有待提振

珠海沿海2021年淨虧損為176.5萬元，2022年為551萬元。同時，截至今年3月底，珠海沿海之唯一重大資產──上衝項目之賬面價值為30.81億元，該項目位於珠海市香洲區上衝村之住宅用地項目，全部由珠海沿海擁有。

另外，中國奧園（03883）在官網發布招標文件，公開招標承投購買奧園健康（03662）全部已發行股本的29.9%。招標期從12月5日起至12月19日止。

至於中央支持內地樓市之影響，德勤中國財務諮詢價值創造及危機諮詢服務副主管合夥人何國樑則認為，政策有助補充內房的流動性，但影響到底有多深及何時到位則待觀察，現時政策是主力維持社會穩定「保交樓」，且關鍵仍在銷售，將需視乎內地防疫政策的放鬆、對經濟前景及購房人士信心等。

標普料明年樓價跌8%

德勤中國房地產行業主管合夥人羅遠江則指，肯定的是已有不少亞洲及全球的房地產基金早已做好融資準備「抄底」全球及內地樓市、酒店、商廈市場，而頭五大亞洲房地產基金在上半年的融資規模均超過120億美元（約1000億港元）。

被問及已出現風險的房企重組會否加快時，何國樑表示，重組涉及金額及層面廣泛及巨大，涉及利益方太多，亦可能涉及一些複雜的舊改項目、信託借款及P2P借貸等，加上資產在內地，海外債權人頂多只有股權或公司擔保，故房企都會優先處理境內債權人。同時，這次三箭齊發（信貸、債券、股權三個融資渠道），正是藉政策創造條件，希望能在穩定情況下，為解決危險建立緩衝，但相信重組需時，短期內是難以見到成功個案。

不過，評級機構標普表示，內地金融支持房地產行業的成敗，將取決於能否恢復購房者信心。

標普更指出，在政策驅動下，銀行業對房地產業的支持，不會完全扭轉內地樓價的跌勢，預期明年全國商品房平均售價最多跌8%。