雖然碧桂園（02007）近日與多家銀行簽訂巨額信貸意向，但為應付境外債務及營運資金需求，不得不再度向市場伸手集資。碧桂園最新公布以折讓近15%的配售價，集資47億元，是下半年至今，第三次配股集資，合計超過抽水114億元。在碧桂園密集式抽水下，整個內房板塊昨日跌散，碧桂園股價急瀉15%，失守配股價；龍湖集團（00960）股價亦要跌12%。摩通認為，內房股短期漲勢或因碧桂園配股事件而中止，但任何寬鬆消息都會重新催化內房股上漲。\大公報記者 劉鑛豪

中國證監會上月底公布恢復上市房企和涉房企業股權融資後，A股房企已急不及待披露配股集資意向，補充內部流動性，應付保交樓、到期債券的資金需求。相對地，在港掛牌的房企比較克制，未有瘋狂印股票，可惜平靜局面又再被碧桂園打破。碧桂園最新公布，計劃配售17.8億股股份，佔已擴大後股本6.44%，每股配售價2.7元，較周二收市價3.17元，折讓約14.8%，預計配股淨額不少於47.41億元，將用於現有境外債項進行再融資和營運資金。這是碧桂園今年下半年以來第三次配股。

急瀉15%跌穿配股價

碧桂園先是在今年7月下旬，以折讓12%的3.25元，配股淨集資27.9億元；時隔約4個月，碧桂園在11月中旬以折讓18%的2.68元，配股淨集資38.7億元。碧桂園密密抽水震散整個內房板塊，震央碧桂園跌15.4%，收報2.68元，跌穿2.7元配股價；龍湖跌12%，報22.95元。配股集資風險較低的國資背景房企昨日亦難逃下跌，中國海外（00688）跌6.1%，報19.56元；華潤置地（01109）跌5.3%，報32.05元。物管股跟跌，碧桂園服務（06098）跌10.4%，報20.5元。

內房今輪升勢已經結束？摩通認為，在碧桂園配股消息下，內房板塊短線升勢或者暫時中止，因為市場對內房企業配股風險有所警惕。然而，在未來一、兩個月的時間跨度，估計內地會繼續出台利好內房行業的措施，而只要有利好消息出台，內房股有機會重拾升勢。摩通表示，投資者若對配置防守性較高的內房物管板塊，可以關注中海外、華潤置地、保利物業（06049）、中海物業（02669），股價料有15%至20%潛在升幅。

Vantage客席分析師李慧芬指出，內房股經過一段時間反彈後，個別股份趁股價處於相對較高位置進行配股，令到市場重新注視企業財務狀況。

李慧芬認為，由於內地樓市銷售尚未恢復，暫時未屆關注內房板塊的時機。

待股價回穩後再入市

她認同，內地監管部門未來會陸續出台更多提振房地產行業的措施，而投資者若想配置內房股，不妨待股價回穩後，再考慮入市吸納。

另外，星展表示，雖然碧桂園旗下樓盤較多在低線城市，但該公司預售表現優於同業，上半年銷售下跌39%，優於該行覆蓋28家房企平均48%跌幅，而且去化率達50%，亦優於其他房企。星展又稱，碧桂園上月配股集資，可以提供更多現金緩衝，更好地為即將到期的離岸債務作準備。