「一定會復工，請再耐心等待一下。」負責處理鄭州市鑫苑國際新城業主維權的90後小張，實在無法再說這句重複了不知道多少遍，但自己也不相信的廢話。同樣是這個爛尾樓盤業主的她，最後於去年底辭職，加入到業主維權的行列。\大公報記者 劉 蕊（文、圖）
小張買的鑫苑國際新城，曾連續三年位居鄭州主城區銷售額第一，甚至連續兩年以60多億元（人民幣，下同）銷售額，登上中國單盤銷售額榜單。因為房子太火，她還託了領導才選到了心儀的房子。購房合同當時約定，房子交付時間為2021年3月。「現在回想起來，那時就是末日的狂歡，很多斷供人的爛尾樓都是在2018年、2019年買的。」
爛尾樓斷供潮疫下蔓延
但買完房之後的兩年裏，愈趨收緊的樓市調控在鄭州顯示出了威力。再加上不斷反覆的疫情，2021年一場突如其來的洪水，以及這座城市嚴厲的環保管控，鄭州建築工地一年的有效施工天數不足半年。因此，爛尾樓在鄭州開始陸續出現，根據克爾瑞統計的數據顯示，鄭州爛尾樓數量排名全國第一。鄭州市政府今年10月6日對外公布，已排查出已售停工、半停工的商品住宅項目共147個。
「鑫苑國際新城房子賣出去後，房款根本沒有進監管賬戶，直接被集團抽調走去其他省份拿地。」小張雖然知道這是很多房企的正常「暗規則操作」，但碰到政策吃緊，房子爛尾也就必然了。
小張斷供倒是斷得利索，她認為：「淘寶花唄買東西沒收到貨還能退款，為什麼我們就要繼續還貸？」
爛尾潮引發的斷供潮最早是在今年6月30日出現在公眾視野中，當時江西景德鎮某樓盤業主因項目延期交付發布停止還貸聲明，引起輿論關注，並在多地蔓延。據易居研究院統計，截至7月19日，全國累計約230多個項目的業主先後發布了強制停貸告知書，輿論稱之為斷供潮。
地產從業者的絕望與希望
「在鄭州，地產從業者幾乎人均一套爛尾樓。」儘管這是鄭州地產從業者「非常誇張的自嘲」，但2022年這一波「斷供潮」中，確實不乏地產從業者的身影。
「我幹房產銷售那麼多年，開單最高的是一天十套。我為那麼多人推薦了那麼多好房子，可是為什麼我自己卻偏偏挑了套爛尾樓，最後還被辭職。我不明白到底做錯了什麼才能被如此對待。」在鄭州思念集團某地產項目上班的黃女士一說到此就忍不住絕望而哭。
「我買的瀚海思念城爛尾了，以我老公名字買的名門翠園也爛尾了。」這對夫妻憑着自己的勤奮，在鄭州買房安家。「後來有了孩子，就覺得住房要改善，於是2018年前後買了名門翠園和瀚海思念城。名門是當時的網紅盤，地理位置和戶型都不錯；瀚海是思念集團旗下的，位置好。當時的想法是一套自住，一套要麼出租要麼再轉賣，肯定不會虧。」
只是令他們沒想到的是，這兩套房成了噩夢的開始。「兩套房都爛尾，我們的收入也開始銳減，可是2萬多的貸款卻每個月都要還。」屋漏偏逢連夜雨，黃女士哀嘆道，自己被迫「主動簽署離職書」，否則公司表示拖欠了幾個月的工資和獎金可能一分錢都拿不到。而從事地產經紀的老公今年到現在開單還不到兩位數。
無奈之下，兩人商量決定把黃女士名下的樓盤斷供，「徵信只能犧牲一個人的。當時因為買房兩個人辦了離婚證，等什麼時候房子問題解決了，我們再重新辦理結婚證。」
每個爛尾樓都有一個齷齪的故事，對於瀚海思念城而言，這次是建設方的問題，「背靠思念集團的瀚海籌集到了資金用於建築款，但建築方收到錢之後卻還一直不復工。」黃女士無奈地說，斷供一方面可以緩解生活壓力，另一方面能夠向銀行等有關方面施壓。「我們不相信這麼多爛尾樓，這麼多人斷供，有關方面會撒手不管！」
「我老公名下那套名門翠園真的復工了！」黃女士9月份給記者發來微信，並且着重加了好幾個感嘆號，然後又發來一句：「看來還是得相信政府！我相信瀚海思念城最終也會復工交房的，哪怕再延半年也無所謂。」
政府祭出保交樓撒手鐧
斷供人的呼籲終於有了回應，各地開始直面地產所暴露的問題，「保交樓」成了新的關鍵詞。政府在兜底，銀行在寬延，斷供的人們看到了希望。
9月7日，鄭州立下軍令狀，30天保交樓！「開玩笑吧，幾年都沒解決的事情，這一個月就能解決？」黃女士與其他維權者都覺得這不過是政府喊的又一個口號。
但沒想到的是，「政府祭出了撒手鐧，不配合的房企核查偷稅漏稅；挪用資金的公安機關抓人；實在沒錢的，政府也會出面找接盤手。」一位在某項目保交樓專班的政府工作人員告訴記者，所有的壓力都集中到了政府這裏，不動真格不行啊，現在真的是一個樓盤一個樓盤的盯，「問題不大的項目先救，復工一個項目就能讓大家看到一點希望。」
在小張辭職後的半年，已逾期超400天的鑫苑國際新城也拿到了政府的第一筆紓困基金，開始復工。她笑稱：「我之前一再重複的那句廢話終於應驗了，但地產業必須反思，以前賺錢太容易，十個茶壺連九個蓋都沒有，現在是改變的時候了，否則爛尾斷供潮落還會潮再起。」
黃女士也準備將「勒緊褲腰帶」過緊日子作為今後生活的主旨，「以前總是嘲笑父母太吝嗇，現在才發現老人們的睿智。寅吃卯糧真是要不得，以後必須要存錢存錢存錢了。」
