【大公報訊】今年樓價跌勢難挽，個別發展商已等不及稍後內地與本港很大機會放寬通關所帶的利好消息，率先劈價推出部分現樓貨尾單位測試市場反應。九建（00034）昨日更新將軍澳海茵莊園的價單，安排45伙以高達售價20%折扣優惠促銷，較約1年前開盤折實價減達17%。

海茵莊園共提供1556伙，發展商於去年10月開始賣樓花，至今只累售約600伙。因樓盤剛落成入伙，卻面對現時樓市下滑，及大部分發展商因不欲減價推盤，令一手成交嚴重萎縮。為打破此局面，九建終按捺不住，趁新曆及農曆年將至，昨日決定該盤少量單位以大折讓價開售。

該批折讓出售的45伙，分布在第1座17至38樓的B2及B3室，和第2座2至17樓的B1、B2及B3室，為實用面積由203至321方呎的開放式至1房單位，訂價由489.6萬至774.4萬元不等。發展商更新相關價單，推出新付款辦法，和包括印花稅津貼、佳節優惠及「傢俬津貼等不同名堂的折扣優惠，在折實後，第1座的21伙，可享最高折扣達15%，即折實價由416.16萬至658.24萬元。第2座的24伙，最高折扣更達20%，折實價由517.12萬至546.96萬元不等。相對該盤之前最高只有3%折扣而言，該45伙的減幅達12%至17%。

天鑽持4年賬蝕百萬離場

此外，過去數年高價買入一手盤的業主，今年下半年頻現蝕讓套現。其中於2019年初賣樓花的大埔天鑽，日前便錄一宗賬面蝕近百萬元的成交個案。美聯物業助理區域經理楊浩然透露，該蝕讓單位為天鑽10座低層H室3房戶，實用面積750方呎。據了解，業主原叫價約898萬元，幾經與買家議價後，業主終降至796萬元成交，呎價約10613元。業主於2019年初以約895.4萬元購入單位，持貨近4年，賬面蝕約99.4萬元，蝕幅逾11%；若連釐印費及佣金等雜費，料實蝕約140萬元。

世紀21奇豐物業分行經理楊麗娟表示，沙田帝堡城3座1個高層H室兩房單位，實用面積547方呎，業主約一個月前放盤，原叫價838萬元，現有買家洽購下，肯減價90萬元，以748萬元售出，呎價約13675元。業主於2017年底斥約738萬元購入單位，持貨5年，賬面只賺約10萬元，賺幅只約1.3%；若計及釐印費及佣金等雜費，料實蝕約30多萬元。