港匯偏軟並觸發1美元兌7.85港元的「弱方兌換保證」，金管局昨日清晨於紐約交易時段入市，從市場承接42.23億元沽盤，是今年首次入市。經過T+2結算，預計香港銀行體系總結餘將於今日（2月15日）跌至918.64億元，回落至2020年4月27日（839.82億元）以來低位。由於港匯仍舊於7.85附近游弋，市場人士預期金管局短期內再度入市的機會「好高」。\大公報記者 黃裕慶
香港財資市場公會資料顯示，與按揭貸款利率相關的1個月港元拆息（Hibor）昨日報2.12厘，連跌6個交易日，回落至2022年9月14日（2.09厘）時的水平。1個月Hibor與同年期美元拆息的差距高達245點子（即2.45厘），追平2007年11月12日（245點子）高位。此外，3個月港元拆息與同年期美元拆息的差距也達到144點子，同為2007年11月12日（相差172點子）以來最大差距。
港元拆息六連跌至2.12厘
根據聯匯制度的設計，港美息差擴闊有利套息交易活動，以縮窄息差。上海商業銀行財資研究部主管林俊泓表示，1個月的港美息差甚少多達2厘以上，形容現時的差距明顯，對套息交易的誘因亦相當大，相信短期內再度觸發弱方兌換保證的機會「好高」。根據過往經驗，他認為當銀行總結餘跌至大約700億水平時，港元拆息將會抽上。
1個月港元拆息去年第4季曾攀升至5厘以上高位，與昨日相差接近3厘。中原按揭董事總經理王美鳳指出，以市場上H按息口為H+1.3厘計算，H按實際息率為3.42厘，已跌穿市場上主要二手物業P按息口（3.475厘），及部分銀行H按封頂息口（3.625厘）。她續說，在過去十年，1個月拆息的港美息差平均約為0.15厘，極少超出2厘，建議按揭用家如選擇H按，最好仍以封頂息與市場按息作比較，而封頂息以不高於P按息較佳。
據經絡按揭轉介研究部，以貸款額500萬元、還款期為30年計算，現時一般二手H按昨日的實際按息為3.42厘，每月供款為22230元，相比起以二手H按封頂息率（3.625厘）計算的每月供款22803元，減少573元或2.5厘。
利息開支減 對樓按市場正面
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，二手H按實際按息跌穿封頂息率，有助供樓人士減輕利息開支，相信對本港樓按市場有正面作用。不過，他指部分銀行推出的P按息率低至3.225厘，除非港元拆息持續下跌並使H按息率長期低於P按息率，否則部分新造按揭客戶或傾向選用P按以節省更多利息開支，預計選用H按及P按比例的差距仍有收窄空間。
