新的一年個半月以來，樓市接二連三出現地皮流標，昨日終於傳來好消息。一幅位於荃灣寶豐路的中型住宅用地，由嘉里建設（00683）以14.388億元奪標，中標價接近市場估值11億至15億的上限，這是嘉里逾6年來再奪政府地。市場估計未來單位呎價達1.2萬元，才有合理利潤。/大公報記者 林志光

該幅荃灣住宅地在全面通關及樓市氣氛有改善下截標，政府於上周五共收到10份標書，吸引在新加坡上市的鴻福實業入標爭逐。地政總署昨日公布，嘉里的子公司以最高投標價14.388億元中標。以地皮可建樓面約31.43萬方呎計，每呎樓面地價約4578元。

在經歷之前多幅地皮低價成交甚至接連發生流標事件後，業界早前已調低此地的預測地價，約由11億至17億元不等，故今次成交價符合市場預期。不過，對岸一幅於2018年由宏安地產所投的青衣寮肚路住宅地（即已落成的薈藍），彼此同望向一個海灣景，青衣地當時的每呎樓面地價超過1.08萬元，換言之，今次荃灣區地皮的價值，在近5年間，跌價近六成。

總投資料逾30億 成本偏高

美聯測量師行董事林子彬認為，近期出現流標的地皮，主要是規模及投資均龐大的商業或住宅項目。反而隨着近期市況回暖，可吸引發展商積極參與投地，吸納規模適中的地皮，荃灣區地皮是其中選項，今次的項目發展規模較適中，投資風險較低，市場反應也較好，成交價符預期。預期發展商會興建中小戶型住宅，提供1至2房單位為主，還有少量3房單位。

有發展商指出，土地在斜坡之上，背後便是屯門公路，中標者要負責建1個公共交通上落客處；為政府開拓道路及興建行人道；又要向有關部門提交包括噪音、排污、排水及交通等多項評估報告，建築成本會較高，估計總投資超過30億元，將來單位的呎價要超過1.2萬元，才有合理利潤。

地盤面積9萬呎 可建500伙

另外，政府在賣地章程內規劃，在該項目發展中，要為政府興建1所智障人士輔助宿舍，提供30個宿位，淨運作面積不少於3778方呎，政府在宿舍落成後，會支付最多1820萬元作設施建造費。不過，該類社福設施或會影響項目的價值。

嘉里自2016年底投得石硤尾龍翔道地皮（即已建成的緹外）後，雖有夥拍其他發展商投得鐵路上蓋項目，但今次是再次獨資投得官地發展。此地盤面積近9萬方呎，料可建約500個單位，單位實用面積最少280方呎。

今次地皮雖成功售出，不過，在今年剛過去的1個多月內，包括赤柱豪宅地、觀塘4及5區商業地，及大嶼山小蠔灣車廠上蓋首期商住發展相繼流標收場。因此，市場對下周五截標的旺角洗衣街大型商業用地的反應未許樂觀。