【大公報訊】置富產業信託（00778）公布2022年全年業績。收入按年跌2.3%至17.64億元，可分派收入跌10.6%至8.77億元，每基金單位分派跌1.5%至44.15仙，分派收益率約達7%。集團表示，目前負債率約23.9%，屬健康水平，而集團有約200億元借貸空間，目前無供股、股票市場集資計劃。

置富產業信託行政總裁趙宇表示，目前集團借貸成本約2.7%，而貸款中約6成是定息貸款，今年只有約15.5%債務到期且需要再融資，債務壓力低，而且資金穩定，強調未來兩年沒有再融資的需要。

去年上半年受第五波疫情影響，置富推出租金寬免措施，加上續租租金為負增長，拖累租金表現，而嘉湖一期的資產增值，也使整體出租率下跌。趙宇表示，隨着下半年沒有再提供租金寬免，下半年租金收益較上半年升3.4%，使全年租金跌幅收窄。

商場人流現已達疫前九成

置富產業信託行政總裁趙宇稱，旗下租金自2020年開始逐步下調，至去年上半年開始回升，今年有約1/3租約期滿，希望續租租金可以錄得較理想增長。她指出，今年首兩個月商戶業務表現理想，在通關效應支持下，目前人流已經恢復至疫情前接近9成，看好全年表現，集團也會積極推出優惠，配合4月推出的消費券時吸納消費額。

置富去年9月購入新加坡高文之星物業，成為首項海外收購，趙宇表示，目前有足夠資金進行收購，未來會繼續以香港物業為主，但會考慮內地一線城市，及大灣區的投資機會，而且香港與內地恢復通關，方便前往內地考察。不過她亦承認，目前利息偏高，會審慎研究收購項目。

除了嘉湖二期的資產增值預計明年上半年完成外，置富今年下半年也會開展紅磡置富都會的資產增值工程，預算投資額2億元，將分兩至三年完成。