【大公報訊】綜合彭博社、北加州公共廣播電視、《建築師報》報道：美國兩家地區銀行先後倒閉，其影響範圍逐漸蔓延至金融銀行業以外的行業，加州的地方經濟適用房（Affordable Housing）項目，可能因此面臨危機。美媒報道，硅谷銀行倒閉，使得三藩市灣區的經濟適用房開發商，需要尋找新的貸款方才能開工，而這些項目是用於解決目前當地迫在眉睫的住房問題。

據美媒統計，迄今為止，三藩市灣區內多個城市至少11個正在進行或接近完成的經濟適用房項目，可能因為硅谷銀行倒閉而受到影響，涉及1000多個單元。根據公司網站，硅谷銀行已經為三藩市灣區的經濟適用房項目，提供了近20億美元的貸款或投資，以建造或修復近1萬套經濟適用房。目前，硅谷銀行2090億美元的資產已被聯邦監管部門接管，其母公司硅谷銀行金融集團在17日申請破產保護。

單單在三藩市，至少有五個處於不同建造階段的經濟適用房項目，包括近500個單元，主要由硅谷銀行提供貸款資助。在硅谷銀行倒閉前幾個小時，當地開發商當日還與該行簽訂貸款合同，為三藩市政廳對面112個單元的經濟適用房開發項目提供貸款。該項目原定於上周開工，現在被迫臨時停工。

加州住房危機嚴峻

另外，作為美國人口最多的州，加州目前正承受着更大的經濟適用房建設壓力，當地居民正在流失，部分原因是天價租金和房價導致長期的住房短缺。根據加州住房合作組織的數據，超過120萬戶家庭無法租到負擔得起的出租房屋，而在大城市中，無家可歸的居民支起的帳篷隨處可見。

硅谷銀行倒閉之際，加州州長紐瑟姆和總檢察長正在加強執行一項旨在緩解該州住房短缺的新法律。該州單戶住宅的中位價格約為75萬美元（約588萬港元），是美國中位價的兩倍多。

在住房建設中，時間就是金錢。工期時間越長，加上美聯儲繼續大幅度加息和通貨膨脹的影響，開發商和住房供應商需要支付的成本就越多。伊甸園住房公司總裁曼多里尼說：「當我們上周五醒來的時候，就覺得說硅谷銀行沒有了是什麼意思？」伊甸園公司原本還打算在今年春天稍後時間，為一個新項目向硅谷銀行申請貸款，「我們所有的融資都是與時間掛鈎的。」

自從聯邦存款保險公司（FDIC）介入以來，曼多里尼得到保證，已經開工項目的4200萬美元貸款不受影響，但該行承諾繼續提供5000多萬美元的融資，如今則可能無影。

除了硅谷銀行，作為紐約市最大的多戶抵押貸款機構之一的簽名銀行也在前者倒閉後應聲倒下，該銀行在大學鄰里住房計劃中的投資組合包括3000棟多戶住宅建築，約有8萬名租戶。根據The Real Deal檢查的監管文件，簽名銀行貸款總額中有約一半（總計360億美元）涉及房地產。

波及清潔能源等行業

除了房地產項目，硅谷銀行在燃料電池和社區太陽能項目這類小眾清潔能源領域也有投資。2022年，硅谷銀行向美國可再生能源項目總計放出了價值約12億美元的項目融資貸款，成為全國再生能源領域的第六大貸款人，其倒閉影響了其他地區銀行的放貸能力。硅谷銀行也是加州葡萄酒酒莊業的重要貸款銀行之一，向當地葡萄園生產商發出逾40億美元貸款。

由於硅谷銀行經營的客戶大多為新創業的中小型企業，資金流動的應變能力也較低，因倒閉出現的連鎖反應還將會逐漸呈現。