內地及本港通關後，投資者憧憬零售市道好轉，趁勢入貨等升值。
土地註冊處資料顯示，深水埗黃竹街龍華大廈地下D1舖，面積約400方呎，以420萬元易手，登記買家為星之谷總裁莊錦輝。
莊錦輝回覆傳媒查詢時表示，疫情3年舖位價格累積一定跌幅，其購入的舖位，當時銀行估價約580萬至590萬元，但業主願意以420萬沽貨明顯低水；加上舖位由理髮店租用近9年，租務穩定，目前租金約3.3萬元，回報達9.4厘，相當不俗。
莊錦輝直言：「400萬買到個舖位收租，日後可以當退休金用。」
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