本月一手樓市氣氛熱鬧，各發展商加快推盤。兩個多星期前才首輪發售的觀塘Bal Residence，發展商麗新發展（00488）及市建局昨日把27伙售價下調約5%至9%，於本周五以先到先得方式發售。另外，會德豐地產落實藍田KOKO MARE第二批65伙的售價，折實入場費約624.36萬元；恒基地產（00012）減價搶灘的紅磡必嘉坊·迎匯也安排本周五促銷84伙。

Bal Residence於本月11日發售56個單位，首日僅賣出3伙。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，因應市場需求及變化，今次對5樓、9樓、10樓及15樓共27個單位售價作特別調整，其中18伙折實價低於600萬元，折實呎價由16044元起。該盤已進入拆棚階段，有望短期領取入伙紙。

KOKO次批單位入場費624萬

其他新盤進展方面，會地KOKO MARE第二批單位的定價由709.5萬至1128.5萬元，計及樓價最大12%的折扣，折實價由624.36萬至約993.08萬元，折實呎價約17278至23039元，平均折實呎價約18963元，較首批高逾3.4%。該盤首兩批共163伙，以最大折扣計共約值13.3億元，平均折實呎價約18583元。

據了解，發展商收到約1500張認購登記，日內公布銷售安排，最快周末開售。

必嘉坊推84伙同日對撼

至於恒地減價約一成推出紅磡必嘉坊·迎匯第二批共56個單位，發展商昨日再公布第三批28個一房單位的售價，定價約由569.8萬至873.9萬元，折實價約512.82萬至786.51萬元，折實呎價約18993至21029元，平均折實呎價19888元。

恒地同時安排該兩批共84伙，於本周五以登記抽籤方式發售，整批平均折實呎價約1.94萬多元，折實入場價約399.78萬元。據了解，暫已錄約400多票認購登記。

而由VMS鼎珮持有的長沙灣睿峰，兩個月內累售53伙，套現近5.5億元，平均呎價逾2.3萬元。昨安排5伙於本周五以招標方式出售。

另外，華懋與港鐵（00066）合作發展的何文田瑜一第IB期，昨日以招標方式售出3A座29樓頂層B室四房單位，實用面積1234方呎，連866方呎天台，成交價5180萬元，呎價41977元。

新鴻基地產（00016）旗下東半山CENTRAL PEAK第2期Altus Link洋房6號，實用面積4016方呎，以招標方式售出，成交價逾4.096億元，呎價約10.2萬元。

此外，萬科或有關人士近年收購的牛頭角定富街45至63號3幢舊樓，前年向土地審裁處申請強拍令，日前獲批，強拍底價為4.525億元。該3幢舊樓分別是華發樓、安賢樓及定勝樓，地盤面積合共約7595方呎，最高重建商住地積比率9倍。