新盤混戰的啟德區，再有新盤推出搶食。新地（00016）罕見一口氣同步公布兩個全新盤的銷售部署，旗下承豐道及協調道兩個住宅項目，分別命名天璽·海及天璽·天，兩盤各分兩期發售，其中前者第1期256伙已取得預售樓花同意紙，安排6月招標發售，後者第1期售樓紙料可於來季取得後連隨出擊。計及上述兩盤提供的逾1900伙，啟德區今年先後有6個新盤預告或即將登場，涉及近4800伙醞釀短期開火。/大公報記者 梁穎賢

新地副董事總經理雷霆稱，旗下啟德承豐道26號及協調道10號兩個全新住宅項目，分別命名天璽·天及天璽·海。位於跑道區的天璽·海第1期，剛獲批預售樓花同意書，擬6月以招標形式開售。天璽·天鄰近啟德港鐵站，料下季可開售。

雷霆表示，有傳媒向他查詢，兩盤刻意安排昨日同步登場，是否意圖截擊毗鄰新盤，雷霆強調「絕對不是」，純粹項目已準備成熟，並貫徹集團取得售樓紙即推的作風。直言區內多個新盤各有特色，相信銷售反應平分秋色。

「天璽·海」七成單位面積千呎起

新地代理總經理陳漢麟稱，天璽·海分兩期發展，合共提供439伙，佔逾七成為四房戶，實用面積約1100至2200方呎，當中有23個為特色戶，面積最大逾4600方呎，當中8個有私人泳池。至於已取得售樓紙的第1期，則提供256伙，由於單位主打大戶，會以招標形式出售。而第2期提供183伙，待批預售中。

新地代理總經理胡致遠指，天璽·天第1期提供906伙，間隔開放式至四房，項目基座設有商場，預算可於來季取得預售，隨後開賣。項目賣點是無縫連接港鐵站，方便住客出入。根據地政總署資料顯示，天璽·天第2期提供584伙，現正待批售樓紙，兩期合共提供1490伙。

翻查資料，新地分別於2018年5月、2019年1月，以251.61億元及112.6億元，投得天璽·天及天璽·海地皮，每呎樓面地價17776及17360元，前者當時破盡政府賣地紀錄，新地當時估計單是兩個項目的總投資額高達600億元。

天瀧呎價料創跑道區新高

項目毗鄰由恒地（00012）牽頭發展的啟德天瀧，銷售下周駛入直路，恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝指，今午將加插銀行參觀時段，率先安排中資銀行的100至150組高端客戶預覽，同晚舉行的VIP之夜報名額滿，收到1500人報名。而截至前晚已接獲約1000個查詢，內地客佔約三至四成。項目首批維持先推海景三、四房大戶，有信心挑戰跑道區新高價。對於新地突擊連出兩盤，會否加劇區內競爭。韓家輝稱，其實跑道一帶的地皮，於過去數年相近時間陸續招標出售，已預計到出盤時間會相當接近，無所謂存在截擊現象，認為各盤各有特色。

啟德區新盤供應源源不絕，過去多年已成為新盤戰的主戰場，單是今年首四個月，先後有6個樓盤清晰表態下戰書，除上述3盤外，尚有嘉華（00173）牽頭的啟德海灣1、中海外（00688）獨資的維港·雙鑽以及會地牽頭的MIAMI QUAY Ⅱ，合共涉及4780伙醞釀混戰。