天馬麗苑·悅璟灣毗鄰天馬河及天馬河濕地公園，交通便利，距離地鐵9號線花都汽車城站約800米，正在規劃建設的地鐵24號線也將經過該項目。屋苑距離廣州北站1.5公里，車程約10分鐘，而半小時車程可到達廣州白雲國際機場。住客乘車通過雲山大橋，只需10分鐘可往花都區府商圈。

項目佔地10.4萬平米，建築面積24.2萬平米，由低層住宅及別墅組成，提供802個單位，目前在售三種戶型。其中，99平米三房兩廳單位，方正實用，客飯廳位處中央位置，兩旁各連接露台，通爽舒適；廚房U形設計，擺位靈活，與飯廳一體化；三間睡房分置兩旁，主人套房設270度窗台，景觀開揚。

四房戶擁6.5平米露台

至於117平米四房兩廳戶型，空間設計合理，超寬闊觀景露台面積約6.5平米，連接客廳及一間睡房，景觀開揚，與廚房連接的生活露台形成對流風；主人套房與兩間睡房置於單位一邊，適合父母與子女，另一間大睡房在單位另一邊，適合長輩居住，保障私密性之餘，三代之家各有小天地。

商業配套方面，項目5分鐘即達傳統商業中心，包括新世紀廣場、華潤萬家；項目東南面配有1.5萬平米的臨街商舖及商業街，店舖有華潤萬家、7-11便利店、肉菜市場等，為區域商業集中地；10分鐘車程即達區府商圈，駿壹萬邦廣場、廣百百貨等大型超市滿足一切需求。

此外，項目自身配套設施有幼兒園、小學（省一級標準建設的花都區新華街第九小學），周邊更有花都區實驗中學、花都區秀全中學，優秀學府林立。3公里內有多家醫院，包括花都區新華社區衞生服務中心、花都區婦幼保健院、廣州中西醫結合醫院（福寧院區）、花都區人民醫院等。