廣州琶洲港澳客運碼頭5月初正式營運後，不少香港買家將投資和置業的目標轉移至海珠區。該區琶洲為豪宅區，主打大單位，新盤售價動輒逾千萬元（人民幣，下同），卻絲毫不影響其一房難求。房地產市場研究專家鄧浩志認為，海珠區樓市堅挺，跟琶洲中央商務區（CBD）發展緊密相關，隨着琶洲互聯網總部企業的發展，海珠區樓價料持續走高。近期登場的保利·四季和頌位於海珠區核心，僅提供186伙，吹風價每平米8萬至10萬元。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

琶洲港澳客運碼頭是廣州中心城區連接香港的唯一客運碼頭，從廣州市中心到香港船程僅需2小時。隨着基建進一步完善，琶洲所在的海珠區樓盤更受歡迎。

據廣州中原研究部數據顯示，今年截至4月25日，廣州各區樓盤平均消化周期是17.8個月，海珠區樓盤庫存消化周期僅11.4月，為全市最短。鄧浩志認為：「琶洲產業發展帶動片區樓價上漲，也拉升海珠區的整體樓價。」

琶洲片區儘管高樓林立，但仍有不少大型建設如火如荼進行。琶洲人工智能與數字經濟試驗區是廣州CBD聚集片區之一，總部寫字樓拔地而起，包括騰訊控股、阿里巴巴等一眾龍頭企業進駐，該區最新定位為廣東省級經濟開發區·廣州琶洲高新技術產業開發區，今年營收目標在4400億元以上。

另外，琶洲片區目前打造多個重點項目，包括琶洲港澳客運碼頭免稅商店、珠江琶醍園區改造、名創優品集團國際總部、超境汽車新車交付中心、廣州國際電競中心、琶洲萬豪酒店等。

舊房改造提速 住宅邁向高端

另方面，舊房改造提速也將極大改善海珠區面貌。鄧志浩稱，隨着產業利好全面兌現，海珠區住宅整體會邁向「高端化」。

保利·四季和頌位於海珠區核心，距離廣州塔僅2公里。項目西面是中山大學創新谷，東面為琶洲數字總部經濟試驗區，一邊是人才匯聚，一邊是科創巨頭。該樓盤周邊生活配套成熟，擁有合生廣場、海珠萬達兩大商業體，生活便利。

保利·四季和頌佔地1.3萬平米，建築面積4.4萬平米，由兩座28至29層高住宅組成，東北方直望廣州塔。根據效果圖顯示，樓盤外牆以玻璃幕牆打造，內部配套屬豪宅級別，包括酒店式上落客區、天際泳池等。值得一提的是，為了保護住戶私隱，項目以兩梯兩戶或兩梯三戶設計，並擁有雙開門電梯。

四季和頌共186伙 睇樓需驗資

戶型方面，單位面積108至143平米，間隔三房兩廳至四房兩廳，樓底高3.15米起，比大部分豪宅的3米標準還要高，實用率逾90%。

銷售人員黃小姐稱，項目主推的143平米戶型，南北對流，客廳開間超5米，配備南向超大露台；主人套房有轉角窗台、獨立衣帽間和大浴缸。這個戶型的儲物室和露台利用了花池的位置，打造成為功能區，實用性提高，價格在1200萬元左右。她又提醒，由於項目屬高端樓盤，如想睇樓需驗資300萬元。屋苑僅提供186個單位，由於該板塊新盤不多，預計比較緊俏。