無寶不落的長實（01113），旗下紅磡海灣軒海景酒店向城市規劃委員會提交改建住宅申請，提供1665伙住宅單位，涉逾111萬方呎，料是該集團最大的一個酒店改裝項目，並是系內Horizon Hotels & Suites品牌中最後一間申改住宅用途的酒店，計及早前的紅磡海韻軒、馬鞍山海澄軒，以及天水圍嘉湖海逸酒店，可為未來提供5028伙潛在住宅供應。/大公報記者 梁穎賢

據城規會文件顯示，海灣軒地盤面積逾21.92萬方呎，劃作「商業（2）」用途，現申請作分層住宅與商店及服務行業／食肆用途，提供住宅樓面近109.3萬方呎，涉1665伙，地積比率約5倍，另有約21808方呎非住用樓面，涉地積比率約0.1倍，以及277個車位。項目擬議興建5幢22層高綜合大廈，最低樓層作零售和餐飲設施。

申請文件中指出，擬議發展計劃能在短期內提供住宅單位，與特區政府增加房屋土地供應的政策相符，而紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，申請地點作為尖沙咀東部酒店中心區的擴展部分的功能已逐漸減弱。同時，區內及尖沙咀區有充足酒店房間供應，可應付預期旅遊業復甦期間的需求。

建築高度不變 部分單位享海景

該發展計劃亦不會增加現時建築物的高度或體積，故階梯式的高度和視覺走廊將能保留。

上述海灣軒臨海酒店於紅磡紅鸞道8號，是長實旗下Horizon Hotels & Suites的4間酒店之一，2007年開業，提供1662個房間，單位全附設傢具、裝修及備餐間，建築面積647至724方呎，設2房及3房間隔，部分單位可享維多利亞海景。

翻查資料，海灣軒2019年5月已獲屋宇署批准重建成2幢約15層高雙子式商廈，提供逾100萬方呎樓面，惟經濟市道在疫情下元氣大傷，不少機構已適應在家辦公及遙距視像會議的運作，商廈需求因此大減，拖累原有價值已大不如前，長實於是索性再改建住宅，以挽回最大的資產價值。

長實系內同區的紅樂道12號海韻軒海景酒店，去年亦向城規會申請改建為包含分層住宅、酒店、商店及服務行業和食肆用途的綜合項目，提供1503個住宅單位及442個酒店房間，意味着一旦闖關成功，兩項目將為紅磡區增添共3168個住宅單位供應。

長實早前就兩家酒店成功爭取城規會批准作住宅用途。其中天水圍嘉湖海逸酒店於2020年獲批重建為2幢住宅大廈，提供約5000個單位。但今年改變主意，由於嫌重建時間太長，長實再向城規會申請，將改裝現有酒店房間為住宅單位，以盡快出售該1102個單位，該申請正處理中。至於馬鞍山海澄軒，長實原本申請將部分酒店房改為住宅單位，後來更改計劃，將土地改為住宅用途，酒店房「1間不留」，並已於去年獲批。

葵涌雍澄軒料難逃改建命運

倘若天水圍嘉湖酒店、紅磡兩間雙子酒店均順利獲批，連同已通過綠燈的馬鞍山海澄軒計，4間酒店將為未來的新盤市場增添5028伙住宅供應。

值得一提，長實早於2013年有意將葵涌雍澄軒酒店包裝成投資產品出售，可能涉及本港證券監管條例，在證監會介入下，長實被迫放棄出售計劃。其後未見長實就該酒店有任何動作。市場人士認為，本港酒店業旅遊界備受疫情重創，雖然兩地全面通關後社會表面看似復常，但經濟市道實際未有大起色，酒店價值及需求已今非昔比，相信上址最後仍是要踏上改建旅途。