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憧憬加碼穩樓市 內房物管股亢奮

  圖:房物管板塊股份昨獲短線熱錢追捧,前期股價深度調整的股份,反彈力度最強。

市場對內地減息降準預期升溫,加上陸續有內地城市放寬購房措施,內房物管板塊股份昨日獲短線熱錢追捧,前期股價深度調整的股份,反彈力度最強,合景泰富(01813)股價升24%,碧桂園(02007)股價亦有一成升幅。高盛提醒,除非內地出台更寬鬆政策,否則內房短期前景仍然充滿挑戰,6月份合約銷售額按年料跌20%至35%。分析員認為,投資內房股適宜採取「有糊就食」策略。\大公報記者 劉鑛豪

港股重上萬九點後,欠缺進一步向上動力。投資者入市態度謹慎,主板成交萎縮,恒指陷牛皮膠着,高低波幅只有252點;指數收市升47點或0.2%,收報19299點。隔夜美國納指回吐1%,港股市場科技股普遍向下,科技指數跌26點或0.6%,收報3894點。主板成交844億元,較上日減少23億元。

港股牛皮 昨僅升47點

內房股跑贏大市。民營房企股價突出,合景泰富股價升24.3%,收報1.02元。碧桂園股價升10.1%,收報1.73元。國央內房股表現落後,中國海外(00688)股價升1.8%,收報17.8元;華潤置地(01109)股價升1%,收報33.65元。物管股亦異動,碧桂園服務(06098)股價升4.3%,收報10.18元;中海物業(02669)股價升3.7%,收報8.53元。

獨立股評人熊麗萍指出,部分估值低殘內房股經過近日反彈,現價仍然處於偏低水平,但現時入市資金以短線操作為主,投資者若在近期追入,不妨「有糊就食」。至於未有持貨的投資者,入市吸納標的應限於國央內房股,如中國海外、華潤置地;稍為進取可選越秀地產(00123)。即使國央內房股穩陣,入市注碼宜少不宜多。

凱基亞洲投資策略部主管溫傑稱,下半年可以留意中國海外、華潤置地、越秀地產等國央內房股,但入市前須觀察月度合同銷售情況。

另外,高盛表示,除非內地出寬鬆政策,否則內房短期前景仍然充滿挑戰,6月份合約銷售額料按年下跌20%至35%。

高盛薦中海外潤地

該行稱,內地房企目前需要改善流動性,未來6至12月在岸債、離岸債兌付壓力也較高,撇除已違約房企,未違約民營房企約佔未償債務總額的一半。如果民營房企能夠獲得延長債務期限,優化預售保證金管理,得到國央內房企業收購,便能夠改善流動性狀況。高盛建議買入中國海外、華潤置地,但建議沽出合景泰富。物管股方面,該行看好中海物業、華潤萬象(01209)。

中國指數研究院稱,在當前樓市恢復動能有所減弱下,中央及地方政府6月份有機會加快出台穩樓市政策,並進一步探索豐富政策工具箱,支持居民合理住房需求的釋放,修復市場信心和預期。6月份作為中期業績衝刺關鍵節點,房企大概率將加大推盤和營銷力度,屆時全國房地產市場活躍度有望得到提升。

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