【大公報訊】二手交投放緩，新界區私樓續錄蝕讓。有「明星屋苑」之稱的西貢低密度豪宅傲瀧再錄損手，一伙3房單位5年貶值近190萬元，原業主賬面虧蝕約12%；大圍薈蕎2日連爆2宗大額損手，最新涉及1房戶以610萬元沽出，單位5年貶值近20%。

消息指，傲瀧剛錄本月第二宗蝕讓，成交為2座中層E室，實用面積968方呎，採3房套間隔，新近降價至1438萬元賣出，實用呎價14855元。原業主於2018年6月以1624.8萬元向發展商一手買入單位，持貨5年賣出，賬面虧損186.8萬元，連雜費料實際損手約260萬元。

薈蕎389呎戶賬面虧損148萬

翻查二手成交資料，連同上述個案，傲瀧過去1年暫錄16宗二手買賣，當中14宗屬賬面虧損，蝕幅由10%至29%不等，而餘下2宗賬面分別是平手離場及賬賺2%，但計及雜費後料仍損手離場。

同區村屋亦「見紅」。世紀21營業董事廖振雄表示，西貢北港村雙號村屋分層戶，建築面積700方呎，連花園約200呎，以540萬元成交，原業主持貨5年，賬面蝕19萬元，物業貶值3%。

上車盤連環錄蝕讓。消息指，大圍薈蕎繼日前有複式花園戶蝕逾四成賣出後，同座2翼低層B3室亦要蝕沽，單位為1房間隔，實用面積389方呎，劈價至610萬元易手，實呎15681元，原業主2018年以758.1萬向發展商購入物業，現賬面虧損148.1萬元，蝕幅達19.5%。翻查成交資料，連同上述個案，薈蕎過去1年已錄13宗損手成交，賬面蝕幅介乎5%至42.8%。

美聯市務經理（銷售）鄭嘉邦透露，荃灣海濱花園10座中層B室，實用面積439方呎，獲上車客以516.8萬元購入，原業主持貨約4年，賬面虧損18.2萬元，連雜費料蝕約45萬元。

港濤軒全海景戶 3380萬轉手

去年入伙的青衣明翹匯，首宗2房二手成交即損手。中原高級資深分區營業經理許偉業表示，單位為2座低層E室，實用面積417方呎，獲換樓客以619.8萬元承接，原業主2019年一手買入，現沽貨賬賺20萬，扣除釐印費等料微蝕數萬元。

港島優質大單位逆市破頂。中原資深區域營業董事林龍南透露，北角港濤軒高層C室4房戶，實用面積985方呎，享全海景，獲用家以3380萬元買入，實用呎價達34315元。翻查資料，上述單位造價料創屋苑二手新高。