銀行加息削弱投資回報，重貨投資者紛紛「減磅」。手持多個舖位及豪宅的資深投資者譚伯榮，新近以4200萬元蝕賣天后廟道柏傲山四房單位，持貨近7年賬面虧損310萬元，今次是譚伯榮半年間第三度蝕賣柏傲山單位，累計損手逾700萬元。\大公報記者　林惠芳

消息指出，柏傲山5座頂層一個四房單位，實用面積1187方呎，另連84方呎平台，早前以4200萬元連一個車位易手，實用呎價35383元。據了解，原業主是投資者譚伯榮，按其2016年10月一手買入價4510.6萬元計，近7年賬面虧損310.6萬元，蝕幅約7%。據透露，譚伯榮當年入市需付8.5%的雙倍印花稅，但獲發展商提供相同金額的現金回贈，所以今次沽樓連佣金等雜費，料實蝕約352.6萬元。

譚伯榮於2014年至2016年期間買入柏傲山多個單位，惟過去半年已先後蝕賣3伙，包括去年12月以3850萬元沽出第6座高層B室三房戶，較2014年一手買入價低237.7萬元或5.8%，扣除發展商當年現金回贈，料實蝕約310萬元；以及上月以1692.8萬元沽出第5座高層D室，較9年前入市價低逾40萬元，連同今次沽出第5座頂層單位，他半年間蝕賣3個柏傲山單位，套現近9743萬元，連雜費合共損手逾720萬元。

粉嶺蔚翠花園三年跌價8.5%

新界二手樓價繼續尋底，不少辣招盤「鬆綁」即止蝕離場。美聯物業助理區域經理麥偉成透露，粉嶺蔚翠花園6座低層C室，實用面積715方呎，望內園池景，開價690萬元，剛減至668萬元賣出，實用呎價9342元。據悉，原業主於2020年5月以730萬元購入上址，持貨剛滿3年，賬面虧損62萬元，單位期內貶值8.5%，若連同釐印費及佣金等支出，估計實際虧損約104萬元。新買家為區內分支家庭，見上述單位業主提供議價空間，所以趁機購入自住。

荃灣上車盤亦有鬆綁貨損手賣出。美聯物業助理聯席董事姚偉明透露，樂悠居極高層6室，實用面積312方呎，成交價578.8萬元，原業主持貨剛滿3年，賬面損失19.3萬元，連雜費料共蝕約50萬元。

利嘉閣地產區域董事郭建民表示，沙田中心佳寧大廈低層E室，實用面積357方呎，以590萬元易手，實用呎價16527元，較原業主2019年買入價低5萬元。

九龍塘洋房賣半億 高位插28%

未補價居屋罕錄蝕讓。世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱，沙田愉翠苑愉禮閣高層2室，實用面積519方呎，以546.8萬元未補價成交，原業主持貨不足4年，現轉手賬面蝕53.2萬元，單位期內跌價約9%。

傳統豪宅身價同樣受壓。消息指，九龍塘施他佛道10號一幢兩層高洋房，實用面積1343方呎，另連天台，劈價500萬元，以5000萬元沽出，實用呎價37230元。

據資料，施他佛道10號另一幢同面積洋房，於2015年曾以6900萬元破頂價易手，相隔8年，今次同類造價較高位回落1900萬元，樓價差距達27.5%。