【大公報訊】靄華押業（01319）與柏衛資本（PACM）於6月宣布攜手合作，籌組一隻金額最多3億美元（約23.4億港元）的投資基金，並專注於房地產私募信貸（real estate private credit）業務，預計7月底開始運作。
柏衛資本集團董事總經理兼首席投資總監吳旨賢表示，美國聯儲局去年持續大幅加息，為投資基金帶來更多業務機會，主要是借款人要向銀行尋求融資變得愈來愈困難，而柏衛資本和靄華押業現時收到的融資項目，則較去年顯著增加約一倍，相信加息後的市場環境利好投資基金的未來發展。
目標回報15% 冀年底籌23億
投資基金的目標每年回報約12%至15%，他相信對投資者有吸引力。至於基金的投資領域，主要是按揭抵押貸款，也是兩家公司現時從事的業務範圍。吳旨賢說，柏衛資本與靄華同為本地市場上少數專注於按揭抵押貸款業務的公司，分別是靄華走B2C（企業對消費者）路線，柏衛資本則是B2B（企業對企業）模式，平均貸款額較大。兩家公司合作，可互補不足。
根據早前簽訂的諒解備忘錄，柏衛資本與靄華押業將共同開設一家公司，作為基金的普通合夥人。雙方將各自出資1000萬美元，並邀請香港的家族辦公室、加拿大及台灣等地區的投資者參與，目標是在今年7月底前募集1.5億至2億美元，年底前再籌集1億美元資金，即合共最多3億美元（約23.4億港元）。
一半投資香港 餘下攻星澳加
靄華押業主席兼行政總裁陳啟豪表示，預計基金最少有一半額度是投資在香港市場，餘下資金將投資在新加坡、澳洲、加拿大這類普通法比較成熟的國家，主要是考慮到一旦借款人出現違約及需要處置其抵押品時，過程相對清晰。
靄華於2013年上市，是首家本地上市的當舖，主要提供短期有抵押融資，包括典當貸款及按揭抵押貸款。陳啟豪說，靄華現時的收入來源主要是利息收入（interest income），日後將業務範圍擴大，除了有助公司業務更加多元化，亦能增加費用收入（fee income），以及收取來自投資基金派發的股息，開拓收入來源。
吳旨賢又預告，經過大約半年時間的營運，當投資基金的運作模式和成績獲得市場肯定之後，計劃2024年成立另一隻同類型基金，規模將介乎5億至7億美元。
