高鐵開通為粵港澳大灣區居民置業提供更多的便利，高鐵站周邊物業受港人追捧，置業目標更逐漸由福田站、深圳北站，延伸到深圳北部的光明中心區。有在南山科技園工作的買家坦言，與其在南山或福田中心區以每平米10萬元（人民幣，下同）買樓，不如在光明中心區以一半的價錢，即每平米5萬元（約5.4萬港元）入市，這亦是大多數在光明中心區置業者的心態。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

從光明中心區的高鐵光明城站出發，最快25分鐘到高鐵福田站，33分鐘到達香港西九龍站，這為廣深港科技創新走廊的人流運作提供了良好保障，光明城站附近樓盤也成為30至40歲準買家的置業目標。

記者在光明中心區採訪發現，環繞光明科學城和鳳凰城，周邊近兩年有一批新盤拔地而起，包括金融街·華發·榮御華府、龍光玖龍台、金地·峰境譽府、中海寰宇時代花園、特發·觀月台、金地明峰府、深業雲築、宏發天匯城、中信凱旋君庭、中海觀園、安聯尚璟府、金茂公園里等。在新盤「限價」及市況較低迷的背景下，這些樓盤普遍定價每平米4.5萬至5.2萬元。

深圳北部中心 打造科學城

光明中心區作為深圳北部中心的心臟和科學城綜合服務中心，以科學公園為中心，布局了科學方舟、科技館、美術館、商業綜合體、酒店、高端社區、優質學校等眾多市政配套，是光明的城市新中心。其中，約99平方公里的光明科學城聚焦信息、生命、新材料三大領域，集中24個重大科技創新載體，重點發展八大戰略性新興產業集群，大力培育五大未來產業群，並陸續推出智能傳感器、生物醫藥、高端醫療器械、新材料、超高清視頻顯示、合成生物和腦科學專項政策。

光明科學城建設比較成熟的鳳凰城片區，陸續吸引國內外行業龍頭和重大項目進駐，高新企業共140家，包括20餘家上市企業。其中，華星光電、大疆創新、正威國際、歐菲光、TPLINK普聯技術、邁瑞醫療等一大批全球高新龍頭企業，成為光明區建立產業據點的「產業核」，高端產值和人才加速聚集。

有置業者表示，前幾年在光明中心區，是因為盼着地鐵13號線開通後，可以「工作掙錢在福田、南山，花錢和居住在光明」，如今則是希望光明科學城的產業逐漸壯大，匯聚更多核心企業，屆時光明區的業主可以原區上班，生活、工作同在光明。

中恒置業負責人陳華新專注光明樓市近十年，他透露，這幾年不僅有原居於福田、南山、羅湖的居民來光明區置業，受益光明科學城正在引進不少香港企業和科研機構，也有一些港人開始在區內尋覓樓盤，他們喜歡光明區公園眾多，周邊商業配套也逐漸完善。