【大公報訊】二手交投淡靜，四年前曾以破頂呎價1.8萬元易手的青衣翠怡花園2房樓王，新近僅以546萬元蝕讓，樓價4年蒸發18%，呎價跌至不足1.5萬元，原業主連雜費料蝕156萬元。

美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，成交單位是翠怡花園11座高層G室，實用面積368方呎，屬2房間隔，享海景，原業主於2019年8月以665萬元購入，實用呎價達18071元創下屋苑歷史新高紀錄。今年4月，原業主以600萬元蝕讓價放售，惟最終劈價至546萬元才獲承接，實用呎價跌至14837元，持貨約4年賬面虧損119萬元或約18%。

事實上，金管局放寬按揭成數後，二手睇樓量略為增加，惟過去周末有兩大新盤開售，加上颱風來襲，買家睇樓意欲大減。

中原地產統計的十大屋苑於過去周末錄4宗成交，按周少1宗，已連續11個周末錄得單位數。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤開售訂價具競爭力，搶去大批購買力，料二手後市平穩。

十大屋苑周末僅4宗成交

美聯助理區域經理陳少鴻透露，馬鞍山迎海3期25座高層A室4房戶，實用面積1390方呎，享海景，減價100萬元以2650萬元沽出，實呎19065元。原業主2017年11月以2642.4萬元一手購入，賬面只賺7.6萬元，計及釐印費等支出料損手約130萬元。

美聯聯席區域經理鍾家豪表示，放寬按揭後，荃灣區成交量比6月同期微升3%，過去周末睇樓量增約5%，惟普遍還價幅度逾1成。目前市場吸納劈價筍盤為主，例如愉景新城7座極低層E室3房戶，實用面積610方呎，剛獲換樓客以713.8萬元承接，比估值低約10.8%，實用呎價11702元。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島亦錄低價交易，為19座高層F室3房戶，實用面積618方呎，劈穿千萬以906萬元易手，實呎14660元，較估價1018萬元低11%。

新盤方面，黃竹坑站海盈山4A期及元朗洪水橋匯都I於上周六（15日）首輪開賣，刺激過去周末一手成交升至144宗，按周增逾6倍。而恒地（00012）鰂魚涌THE HOLBORN昨日新一輪推售28伙，全日沽約16伙。