【大公報訊】恒地（00012）及太古地產（01972）合作財團收購的鰂魚涌濱海街舊樓群，繼去年初獲批商住重建的建築圖則後，日前再獲土地審裁處批出強拍令，底價達63.1億元，為有強拍史以來的紀錄新高，每呎樓面地價逾1.43萬元。

該批舊樓位於英皇道983至987號，及濱海街16至94號，共涉及16個地段，分8組舊樓，樓齡均超過50年。財團於2018年向土地審裁處提交強拍申請，當時持有業權份數由71.88%至100%不等，平均已達80.56%。而於去年底土地審裁處正式聆訊時，財團持有的業權份數已升到81.25%至100%不等。

土地審裁處日前頒布該案件的判案書，正式批出強拍令，底價為63.1億元，刷新強拍個案的底價紀錄，以獲批建築的總樓面約44.07萬方呎計，每呎樓面地價逾1.43萬元。而之前位居首兩位的鰂魚涌華廈工業大廈及仁孚工業大廈，則退居第2及3位。該兩幢工廈由太古地產收購及申請強拍並獲批，底價各逾51億及50億元，太古在進行強拍前，成功與小業主達成最終收購協議，毋須進行強拍程序。

恒地：會參與強拍 建商住項目

該群舊樓的地盤面積4.39萬方呎，土地規劃為住宅（甲類）用途，容許申請重建為商廈，該財團亦曾向城規會作此申請，擬建1幢連地庫共32層高商廈，可建樓面約66萬方呎，併入太古地產的太古坊商業版圖之內。惟城規會以不符規劃意向及會減少私人房屋供應為由，拒絕商業發展建議。財團曾提出上訴，後見商業市道回落，反而住宅樓市在需求強勁下表現平穩，最終於前年放棄上訴，改為商住發展。屋宇署於去年3月就其重建批出1份建築圖則，以發展地盤面積約4.2萬方呎計，可建住宅及商業樓面各約36.83萬方呎，及7.24萬方呎，會在2層地庫及3層平台之上，建2幢28層高住宅大廈。

恒地表示，財團會參與日後進行的強制拍賣，如成功統一該項目所有業權，將計劃重建作商住用途發展。