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賣樓改善未沖喜 內房股延續跌勢

  圖:內地上周新盤成交面積按年跌幅顯著收窄,但市場仍憂慮內房企流動性問題。

內地上周新盤銷售改善,但市場關注房企流動性問題,內房股延續近期下跌勢頭,世茂集團(00813)急挫近一成;雅居樂(03383)副主席離職,股價跌6.3%。不過,融創中國(01918)分拆開發海南省項目,逆市升近7%。花旗預期,內房9月銷售將邊際好轉,持續性需求取決於就業、收入預期、穩定房價。分析員關注,今年「金九銀十」主題很難催化內房股造好。整體大市表現,恒指跌252點,失守萬八關。\大公報記者 劉鑛豪

內地城市密集出台樓市優化政策,中銀證券指,內地上周新房成交面積按周由負轉正,按年跌幅顯著收窄。40城新房成交面積為235.9萬平米,按周升11.6%,按年減少17.6%,按年跌幅相較前周收縮20.2個百分點。浙商證券綜合內地30個大中城市商品房數據,上周成交面積190萬平米,按周增12.2%,升幅較前周多53.4個百分點;按年升5.3%,增速較前周多26.1個百分點。

副主席辭任 雅居樂挫6.3%

數據按周有改善,可惜未能吸引資金關注內房板塊,昨日繼續走低。世茂8月份合約銷售額按年急跌逾64%,拖累股價瀉9.8%,報0.92元。雅居樂公布,陳卓賢辭任公司非執行董事、副主席,即日生效。雅居樂股價跌6.3%,報1.04元。融創中國擬對海南房地產開發項目進行分拆開發,刺激股價逆市上揚6.9%,報2.8元。

內地樓市銷售有起色,只是證券界建議投資者對內房板塊戒急用忍。花旗表示,內房銷售在9月份或出現邊際改善,只是需要等待11月份再作評估,觀察政策成效。該行認為,內地居民置業需求能否持續復甦,視乎就業、收入預期、穩定房價及交付問題。花旗看好華潤置地(01109)、越秀地產(00123)、貝殼集團(02423)、龍湖集團(00960)及綠城中國(03900)。

宏昌資本投資總監潘鐵珊認為,現時市場關注內房企業的流動性,多於銷售情況,投資者目前不適宜沾手內房板塊,適宜耐心等待。Vantage客席分析師李慧芬同樣認為,按目前市場氣氛,投資者恐怕對內房企業在「金九銀十」銷售的關注度不高,所以很難成為內房股的新催化劑。

恒指跌252點 北水淨買飆6倍

整體大市表現方面,恒指昨日收市下跌252點,報17930點,失守萬八點關。科技指數挫90點,報3987點。主板成交額845億元,較上日減少28%。內地資金入市態度相對積極,買入額增加33.8%至185.83億元;淨買入87.33億元,增加6.3倍。

展望後市,潘鐵珊預期,由於欠缺新資金入市,大市表現會比較弱,若果未來數日無法重上18000點,向下要試17700、17000、16500點。李慧芬相信,恒指料反覆向下試17200、17000點,最終有機會見15000點。

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