【大公報訊】樓價跌勢持續，豪宅物業亦不能幸免，鄰近港鐵中環站的My Central，有投資者以「出血價」蝕放3房單位，開價僅2000萬邊緣，較6年前入價低近1000萬。

消息指，嘉咸街My Central極高層D室，實用面積811方呎，屬3房套戶型，附簇新裝修，單位享遠海景，業主為投資者，早前以2300萬元放盤，已屬蝕讓價，惟市場反應冷淡，為求盡快套現，現減至約2000萬元求售，意向呎價約2.4萬元，按業主2017年11月一手買入價2965.8萬元計算，倘以叫價沽出，保守估計賬面蝕逾900萬元，蝕幅超過3成。

何文田傳統豪宅區再錄損手。中原地產高級資深分區營業董事張仲偉表示，半山壹號2期半山徑20號高層戶，實用面積1137方呎，採3房套間隔，可享海景，累計降價362萬以2218萬元易手，實用呎價19507元。據悉，新買家為新來港人士，因「先免後徵」決定入市，料慳稅約571萬元。原業主於2019年9月以2350萬元購入上址，持貨逾4年，賬面虧損132萬元，蝕幅約5.6%。

天鑄銀主盤3800萬沽 6年貶40%

同區天鑄一伙4房銀主盤，市場盛傳以約3800萬元沽出，倘屬實，樓價6年半蒸發逾4成。該銀主盤為天鑄1期7座中層C室4房戶，實用面積1581方呎，銀主去年叫價4800萬元，日前突降價千萬元，叫價僅3800萬元，市傳單位剛以約3800萬元沽出，呎價約2.4萬元，倘屬實，造價創屋苑同類新低，原業主於2017年6月以6616.2萬元一手購入，按市傳易手價計，單位6年半跌逾2800萬元（42%）。

骨牌效應下，何文田單位呎價失守1萬元。消息指，何文田太子閣低層單位以呎價9983元沽出。市場人士指出，何文田太子閣1座低層A室，實用面積1152方呎，成交價1150萬元，呎價僅9983元，樓下同室於2019年4月造價1585萬元，今次高一層賣平435萬或27%，不過，原業主於2011年以928萬元購入，持貨13年賬面獲利222萬元。

香港置業首席分區董事劉浩勤指，將軍澳日出康城Grand Montara第1A座高層D室，實用767方呎，以1023萬元易手，為屋苑同類新低；原業主2019年以1189.9萬一手購入，賬蝕166.9萬。