新晉發展商旗下新盤於一手劈價潮下勇敢高開。樂風集團在港首個住宅發展項目旺角Elize PARK，首推30伙，一房折實入場近6球，折實平均呎價高見26688元，貴絕全城，是去年7月黃竹坑海盈山4A期後七個月最貴首批新盤。發展商稱，短期內公布銷售安排，趕及農曆新年前開賣，料是兔年壓軸一擊。\大公報記者　梁穎賢

樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，Elize PARK屬極致市區豪宅盤，區內全無類同項目可比較，項目具備獨特優越性，故形容一房戶定價物有所值，兩房戶定價為區域升值王者之選，有信心項目會有識貨之人。短期內公布銷售安排，鐵定新春前夕進行首輪銷售。

項目共52伙 最大單位440呎

首張價單30伙全屬一及兩房戶，各佔14伙以及16伙，實用面積243至341方呎，即供折扣額4%，折實599.82萬至951.66萬元，折實呎價24583至約27922元，折實平均呎價26688元。入場單位為6樓B單位，實用面積244方呎，1房間隔，折實599.82萬元，折實呎價24583元。兩房入場單位是9樓C室，實用面積326方呎，折實855.75萬元，呎價26250元。首10名買家可獲6.8萬至9.8萬元價值傢俬禮券。

上址只提供52伙，戶型涵蓋1房到2房單位，實用面積由240至440方呎，當中主打2房戶。關鍵日期為今年6月30日。

參考旺角新盤開價，宏安地產（01243）於2022年8月推出的Larchwood，首批50伙折實平均呎價20888元。恒地（00012）利奧坊·壹隅於2022年4月開價，首批123伙折實平均呎價23928元。意味該盤普遍高於同區新盤最多27%，並貼近去年5月何文田瑜一·天海首批折實26718元，並為去年7月黃竹坑海盈山4A期首批27989元後的七個月最貴新盤。

同區二手呎價約2.1萬

同區二手價方面，據中原地產數據，同區二手屋苑包括如加多利軒及別樹華軒，目前二手呎價分別21271及20661元。

Elize PARK前身為洗衣街181至183號的43年舊樓，由樂風夥私募基金於2020年年中以3.1億元收購。據資料顯示，項目地盤面積約3310平方呎，規劃為「住宅（甲類）」用途，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積近3萬方呎，每方呎樓面地價約10406元。樂風較早前接受訪問時指，整個項目投資額逾6億元，若計及「發水10%」樓面因素，換算每呎建築面積投資額約1.83萬元，若以8成實用率計算，預計平均呎價逾2.3萬元以上才有利潤，亦是樂風今次進取開價的關鍵原因。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目僅提供52伙，供應罕貴，並份屬市場熱捧的市區細戶型，加上樓花期極短，除吸引上車客進駐，相信亦可吸引投資收租客入市。旺角及大角咀一帶的新晉屋苑租務成交一向有價有市，平均實用呎租普遍達60元，回報有保證，料項目用家及投資者各佔半。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，隨着內地降準，資金釋放有利樓市，Elize PARK坐擁市區優勢，加上戶型有力吸引年輕上車客及分支家庭客追捧，料佔客人約8成。

Elize PARK開價之際，宏安Larchwood突擊調減3伙售價最多近10%截擊，涉及19至21樓J室，實用面積259方呎，1房間隔，原定價734.1萬至774.1萬元，最新劃一降至699.9萬元，分別減價5%至10%，呎價約27023元。買家另可獲傢具禮券及上限3.75%的「易上車印花稅優惠」。