在本港房屋政策方面,新一屆特區政府有不少地方是值得稱讚的,例如造地取得很多突破,最近追求減低建築成本和加強效率方面,都給予市民驚喜,在公屋和居屋的政策亦有令人稱讚的成效。
新近房屋施政對公屋富戶作出嚴肅處理,事實上公屋單位的轉流率保守估計應該起碼是有3%至6%才算合理,可是很多時候僅僅只有1%左右,這是極端不合理的,數字反映出「本應搬出而未搬出」的租戶是存在的。太少人搬出公屋系統,其實是對「排長龍、等上樓」人士的不公平,亦導致衍生出龐大的劏房板塊,因此近期一系列措施,是要求資產遠遠超越規定限額的住戶搬出公屋。
放寬資助房按揭盤活供需
過去社會輿論都傾向於將公屋塑造為一個可以終身寄居的福利,筆者必須要強調公屋從沒有改變性質,就是低收入人士的居所,有需要的時候可以支援住戶一世,但絕不是世襲。當住戶擺脫低收入階段,就應該通過其他資助方式或者憑藉自己實力出來置業。住戶是不應該將公屋當作個人資產,因為這會剝削了其他有需要群體的權利。
外界灌輸不思進取的觀念,這是錯誤的。人生不可以永遠停留在低收入狀態,但是過去的政策漏洞令到大量住戶走「法律罅」,在愈來愈富裕情形之下仍然長期佔有公屋。上述描述並沒有誇大,筆者在不少地方都有擔任公職,在招聘方面遇到很多年輕人因為想繼續住在公屋而不進取的,散布這些錯誤觀念的人是相當惡毒的,令排隊上車人士覺得社會不公,而佔據公屋人士亦不肯上進,香港變得不思進取。所謂認知戰(認知領域作戰,Cognitive Domain Warfare,又稱為認知作戰Cognitive warfare),無論是錯誤的政治或者軟實力社會價值觀,其實一早已經在香港出現。
另外,放寬資助出售單位的按揭安排亦做得很好,即時解凍盤活了第二市場本來沒有按揭配合的約30萬個居屋單位。之前因為沒有延長擔保期,第二市場樓價持續走低,甚至不乏呎價5000多元的成交價。照計有了按揭槓桿支持,價格應該回升才對的,但是現在市場仍能同時提供平價及高按揭,的而且確對未上車人士是非常吸引的時段,筆者建議個人在認清楚自身實力及市場風險後,可以考慮入市置業。