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談樓說按/申請租務貸款 租客預算更靈活\中原按揭經紀董事總經理 王美鳳

近年特區政府逐步擴大人才輸入計劃,外來人才在港住屋需求增加,同步推動租務交投活躍。租務需求熾熱下,去年出現樓價跌但租金升的情況,推使近月市場租金回報率升至平均3厘水平,當中部分屋苑的租金回報達3.5厘甚至4厘水平。

置業人士可透過申請按揭上會,以分期付款方式供樓;現時租住物業人士亦可透過申請租務貸款,以分期付款方式支付各項租賃開支。

目前有大型銀行與大型地產及按揭代理公司合作提供租務貸款配套,租客可以因應需要申請高達月薪18倍(最多400萬元,以低者為準)的貸款額,讓租客可選擇向業主提出一筆過預先繳付全期租金,有利增加業主信心。

業主免除欠租風險

因為對於業主來說,租客一次過付清租金,變相可免除欠租的風險,並可提早收齊租金回報,業主或更願意提供租金折讓,租客便有較大優勢覓得心儀租盤,有關方案可為租客及業主締造雙贏局面。

租客可透過低息租務貸款,以較輕鬆方式同時應付租金、按金、代理費及相關雜項入伙開支,並可選擇12個月或24個月還款期,按着定下之計劃分期付款,涉及之手續費低至每年2.5%,並可透過回贈方式獲得利息豁免,結合計算之實際年利率可低至4.8%。這個息率水平在非抵押貸款的市場上甚具吸引力,可知現時有抵押按揭貸款之實際息率亦已達4.125%。而在推廣期間,租客更可透過指定網站或手機應用程式享有高達688元的現金回贈。

為配合特區政府吸引人才來港的方針,有關大型地產代理、銀行及按揭代理公司亦希望透過三方合作,為客戶及來港人才提供一站式安居服務,旨在全方位在置業、租樓、按揭及租賃貸款等配套方面照顧客戶的需要,幫助客戶了解本地的置業或租務流程、申請按揭或貸款的資訊、所需文件等,並提供包括廣東話、普通話、英語的相關專業諮詢服務。

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