福田區香蜜湖、南山區華僑城、南山區深圳灣是深圳著名的豪宅區，環境優美，新盤供應稀缺，住宅每平米均價超過10萬元（人民幣，下同），形成高端居住氛圍。其中，香蜜湖板塊樓盤主力提供大戶型，抗跌力較強，升值力高，過去3年樓價逆市上揚超過30%，表現為全深圳最佳，更成為豪宅買家置業的熱門地之一。\大公報記者 毛麗娟深圳報道

深圳樓市經歷了3年的調整，據深圳中原研究中心統計，在深圳灣、科技園南區、紅樹灣、香蜜湖和科技園這五個豪宅板塊中，去年樓價同告下跌，但香蜜湖住宅跌幅最少。至於過去3年累積表現，據深圳深房甄選團隊的研究顯示，香蜜湖片區樓價逆市上升超過30%，為全市最佳。

深究背後邏輯，在於產業和規劃不斷夯實香蜜湖的板塊價值。過去40多年，深圳的經濟發展是由羅湖、福田到南山，這條自東向西的城市脈絡背後，是口岸經濟、金融產業、科創產業的強勢崛起。

1990年12月，深交所試營業，在此後的34年，圍繞着深交所，福田擁有超過280家銀行、證券、保險等金融機構匯聚，香蜜湖城市核心的地位自此錨定。近年新出台的福田區規劃方案中，香蜜湖新金融中心的北區和中區，以「國際金融街、灣區未來城」為藍圖，打造融會國際交流、高端金融、文化創意、商業休閒等功能於一體的高顏值「城市新客廳」。

打造新金融中心 吸引投資

2021年，北區的深圳國際交流中心、中區的深圳金融文化中心等一批項目開建，香蜜湖新金融中心的規劃有序落地。在北區和中區不遠處，香蜜湖國際風投創投街區2022年正式亮相。根據定位，它以香蜜湖新金融中心為核心引擎，福田CBD為基礎，與周邊金融資源聯動，拓展集聚區範圍，進一步打造「國家+本土+外資」的大灣區風投創投集聚中心。

樓盤單位面積愈大，品質優良，供應稀缺，定價自然愈高。香蜜湖在售的豪宅，大戶型的面積集中在150至180平米，部分項目更提供200平米以上的單位。招商銀行發布的《2023中國私人財富報告》提及，高淨值人群在進行房產配置時，近半數考慮高檔小區（包括大平層）作為投資對象。中國最有購買力的一群人，把大部分票投給了包括大平層的高檔小區。

放盤價上漲 千萬元成交增

根據深圳中原研究中心的統計，今年2月，福田的22個片區中，有4個片區掛盤價上漲，其中香蜜湖片區掛盤每平米均價為15.67萬元，較1月上漲1.4%。新盤和二手樓成交中，千萬級別、大戶型的成交呈現上升趨勢，核心地段的成交活躍。