樓市上月底全面撤辣，效應暫未能反映在上月的私人住宅售價指數之上。差餉物業估價署昨日公布最新數據顯示，上月私樓指數繼續下滑，創近7年半新低，報302.5點，連跌10個月，累積跌幅達14.6%，按月跌約1.69%。樓價從2021年第四季的歷史高位398.1反覆回落，跌浪持續兩年半，累計下跌逾24%。市場人士表示，樓市撤辣，樓價短期內或會因發展商促銷而受壓，但預計下半年回穩。/大公報記者 林志光

本港去年初在疫後全面通關，未能為樓市建立堅實的反彈浪，去年5月起跌浪重現，並一直下瀉至今，形成逾20年來最長跌勢。自2021年第四季的歷史高位計起，整個近兩年半的跌勢，累積下跌逾24%。

市場需時消化促銷盤

過去10個月的跌勢主要由中小型住宅帶起，其中實用面積小於431方呎的A類小型單位指數，上月報326點，10個月來累跌19.54%，遠超大市，按月跌1.66%。實用面積約431至753方呎的B類中小型單位指數，上月報294.3點，10個月來的跌幅達14.22%。其餘實用面積753方呎以上至逾1722方呎的C、D及E類單位指數，上月分別報283.1點、274.4點及274.2點，10個月來分別累跌12.03%、12.86%及11.95%。

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，特區政府完全撤辣後，市場購買意慾明顯增強，樓市氣氛明顯好轉，短期內二手樓價受發展商促銷一手盤影響而繼續走弱，且息口高、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素等繼續令樓價向下，預計上半年樓價仍有機會下跌3%至5%，下半年略為回穩，全年下跌0%至5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，特區政府撤辣後似已扭轉樓市頹勢，本月樓市轉旺，由過往的壓抑需求到現時樓市正常化，市場積累大量購買力得以釋放，加上美國息口見頂，隨時在下半年會減息，將對物業市場帶來正面影響，相信樓價指數有望於短期內止跌回穩，甚至微升。

住宅租金連升11個月後回落

此外，去年表現優於樓價表現的住宅租金，據差估署數據顯示，在連升11個月後，今年出現兩個月回調情況，上月私人住宅租金指數報185.3點，按月跌0.11%，兩個月累跌0.32%。不過，其中A類小型單位和實用面積逾1722方呎E類超大型單位兩個指數，上月已止跌，各報206點及139.1點，與1月份相同；B、C及D類單位的指數則按月再跌約0.05%至0.13%。王兆麒相信，特區政府的高才通計劃對住宅租務需求繼續有剛性支持，預計今年租金繼續上升5%至8%，整體租金回報率提升至近3%。