執筆的時候剛好是撤銷樓市辣招滿一個月,效果良好,給予市場一個機會作重新整頓,樓價亦止跌回升。筆者認為,要珍惜這個重掌市場節奏的機會,從而優化政策改善市場。雖然官員強調樓市辣招只是暫時不行使,將來有需要的時候可再用。正因為這個原則,政府要珍惜當下,這是優化市場的黃金時間。
如果將來再出樓市辣招的話,方法要改,因為十多年香港面對環球量化寬鬆,等於一個急速滾動的雪球,需要急剎掣以停止泡沫化,這種做法有很大的副作用,令市場成交量減低,轉流率低,生命力低,分配利益及財富轉移的效率亦很低。在那十多年,香港的貧富懸殊增大,將來面對市場需要調節的時候,盡量都不應該再用低轉流率這種方法,應該採用高轉流率,而只針對炒賣的做法。
另外,我們要讓年輕人對置業恢復信心,筆者之前提過很多次,就是啟動置業資助貸款計劃,相信有關的人士都聽過,今次我想談論解決房屋問題效率變差的一個原因。
香港的公營資助房屋效率差的其中一個原因,筆者認為,是由於資助門檻混亂,可以看一看資助門檻:公屋的入息限額約2萬元(以2人家庭為例),居屋白表家庭申請者的入息限額是6.2萬元。首先,如果執法不嚴,令到很多超越收入證明的人都得到包容的話,那會令到有關規劃不夠精準,這是要小心的。當然,筆者亦同意太硬淨而令到在申請途中增加了收入而變了不合資格,這亦是無辜和需要平衡的。但值得提醒的是,過去很多年,政府增加資助的數量都是不足夠的。在資源不足情形之下,是不應該讓更多人可以入來抽籤,而很多時放寬申請資格是比增加供應數量是來得更快的,於是得到的效果就是,愈來愈多人能夠進入抽籤,但在沒有增加任何資源之下,最後的結果是最需要的人更難如願得到資助房屋,這問題已出現了十多年。
筆者認為,當資源不足的時候,是不應該放寬入息上限令更加多人參與,那是令到整件事火上加油或者雪上加霜,應集中照顧最有需要的人,令他們容易如願以償,那才令核心剛需者減少及有效對症下藥,這是筆者的想法。我認為值得深思的,因為我見到很多有需要的人都是因為多人抽籤的關係,是更難完成其上車夢,所以在此作一個分享。