華豐大廈三級火揭露本港舊樓消防隱患，大公報記者昨日走訪太子、旺角、土瓜灣及荃灣等舊樓林立的地區，發現不少舊式商住大廈消防隱患處處：大廈防火門常開、雜物阻塞通道、滅火筒過期甚至檢驗不及格……居民日日提心吊膽，但大部分舊式大廈對提升安全設備採取「拖字訣」。

有立法會議員、區議員與專家均認為，政府須重點加強對舊樓、「三無大廈」的監督管理，建議修訂消防條例，將新舊樓要求加以區分，令舊樓可在力所能及的範圍內，循序漸進提升消防安全設施。\大公報記者 曾敏捷、蘇荣、易曉彤（文） 調查組（圖）

旺角金輪大廈樓齡66年，樓高16層，大公報記者現場觀察發現，有約40間賓館或酒店在營業，並有不少劏房，除了住戶，還有不少拉着大行李箱的遊客。大廈的防火門全部沒關上，部分更被人用磚頭等雜物卡住以防關上。多層的走火通道、樓梯間堆放了扶手梯、木箱、建築材料等雜物，樓梯間有電線槽的電線外露。

樓齡54年的旺角花園街仁康大廈，也有多間賓館經營。大公報記者從頂樓向下逐層觀察，發現梯間堆積大量雜物，部分樓層的雜物佔據半條通道。大廈每隔兩層放有一個手提式滅火筒，但全部已過期，部分顯示製造日期是2012年，最後檢查日期是2016年，更有部分滅火筒在2016年的檢查結果是「不合格」。

土瓜灣的益豐大廈同樣是賓館及劏房混雜，大廈防火門常開，部分更已破爛，走廊及梯間堆積雜物包括廢棄床褥、傢俬、旅行箱等，各層走廊均掛滿衣物及床單，一旦火警，逃生困難。

多劏房賓館 業主維修意欲低

荃灣沙咀道坤德樓的三樓梯間，貼有一張2013年消防裝置及設備證書，手提式滅火桶檢查日期自2013年後便沒再更新；四樓梯間滅火桶的檢查結果為「不合格」。隔鄰的沙咀道237號大廈，沒有消防喉和滅火桶。而在沙咀道243號、川龍街38號及42號，記者發現沒標示檢查日期的滅火桶、被破壞的火警鐘，防火門常開，走廊堆積雜物，電線糾纏打結。

有關大廈的居民都擔心消防隱患。金輪大廈住戶陳小姐說，幾年前曾發生火警，幸無傷亡，希望籌劃中的大維修可提升整體安全。益豐大廈的陳先生說，電梯不時故障，火警鐘誤鳴，雖然擔心有危險，但自己只是租客，無權左右大廈管理，「如果太危險就搬。」

油尖旺區議員陳少棠表示，舊式商住大廈由於店舖多、劏房多，普遍存在防火門常開、雜物阻塞走火通道、用電超負荷等問題，而且業權分散，將單位出租的業主，維修意欲低，就算收到政府的消防令、清拆令等，普遍採取「拖字訣」，「他們知道舊樓有很多問題，通常想待收到幾張政府命令後，才一齊夾錢處理，不然一年夾幾次錢，會有人有意見。」

荃灣區區議員葛兆源表示，當區舊樓有6000多個劏房戶，曾有居民反映擔心防火設備不足，火警時或逃生無門；有居民喜歡到天台晾曬衣物，為求方便，長期打開防火門。葛認為，華豐大廈火警敲響了警鐘，希望消防處和民政署加強合作，巡查舊樓消防安全，督促做好消防設備。

本港現有1.35萬幢於1987年前落成的舊式商住大廈，當時消防規例未要求安裝自動噴灑系統、公共照明系統等，直至2007年通過《消防安全（建築物）條例》，政府要求有關大廈逐步提升消防裝備。

消防處表示，截至上月底，消防處及屋宇署共巡查了1.09萬幢舊式綜合用途樓宇。其中1.04萬幢目標樓宇的業主及佔用人，被發出超過29萬張「消防安全指示」，當中只有約11萬張指示已獲遵辦或撤銷。

近萬幢樓未遵消防安全指示

屋宇署表示，截至去年底，全港有9578幢未遵從消防安全指示，較多分布在油尖旺、深水埗及中西區，分別有1843幢、1267幢及1076幢。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓說，很多舊樓的設計、設施、管理不符現時要求，但不少法團認為難以滿足要求，修葺工程價格較高，乾脆對整改要求視而不見。他建議政府考慮在修例時對新舊樓的要求加以區分，令舊樓在力所能及下，循序漸進地提升消防安全設施。

消防處前處長、香港工程師學會消防分部顧問林振敏認為，香港雖然高樓林立、樓宇密集，但只要大廈物管團隊日常做好消防設施管理、巡視和保養，提升預警能力和撲滅早期火災的能力，加強消防演習，就可以大大降低火災風險。他認為，政府要加強規管賓館、劏房等地的消防安全，確保消防通道、防火門、防火門、消防喉嚨等設施符合標準。