內地陸續撤銷樓市限購，浙江杭州繼3月14日發布放開二手房限購後，僅一個多月再度發布樓市新政，全面取消住房限購，不再審核購房資格，不再限制購買住房套數。同日，陝西西安也全面取消住房限購措施。業內人士認為，兩大省會城市同日取消限購政策，意味着全國取消限購政策是大趨勢，大尺度的政策寬鬆潮已經到來。後續市場信心將得到進一步提振，有助加快房地產市場的復甦節奏。\大公報記者 王莉

據了解，杭州新政在優化公證搖號銷售措施、加強住房信貸支持、優化住宅用地供應、推動高品質住宅供應等方面都進行調整。對於購房意向登記家庭數量小於或等於准售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。按揭貸款首套可按區認定，在所購住房城區範圍內無住房或僅有一套住房且正在放售，新購住房的按揭可按首套住房認定。

買杭州住宅可申請落戶

此外，杭州新政中關於「在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員可申請落戶」的條款更是引起了市場猜測，是否表示恢復「購房落戶」政策。對此，杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，這一條款不能片面地理解為購房即落戶，而會在現有積分落戶框架內提高自有產權住房的賦分權重，後續會再出台相關細則。

西安新政也涉及10項購房支持舉措，主要包括優化商品住房項目停車位規劃配比；支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立「以舊換新」購房模式；允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房後的剩餘新建商品住房；原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核並核算補繳相關費用後，可轉為商品住房上市交易等。

西安：企業租賃房准轉出售

易居研究院研究總監嚴躍進認為，西安樓市新政中，提出企業自持租賃住房轉為商品住房上市交易這一點具有創新性。「全國迄今沒有哪個城市明確發文說自持項目也可以出售的，西安是第一個城市，信號意義非常強，也具有創新性。」

據統計，包括海南省在內，目前內地僅剩北京、上海、廣州、深圳、天津部分區域以及珠海橫琴7省市及地區，仍保留住房限購政策。

「杭州樓市新政雖晚於其他強二線城市，但力度卻超過任何一個一線、二線城市。」浙報傳媒地產研究院院長丁建剛認為，新政符合「化解庫存」的精神。「地方政府權限內的政策，能上全上了。但比較遺憾的是，缺乏稅收優惠政策。」

丁建剛表示，樓市未來走勢並不完全取決於市場政策，而更多是取決於預期和信心，更大程度上是大眾對經濟的體感，比如就業、收入等。「現在預測政策的效果為時尚早，但就各類城市橫向比較來說，杭州新政排在所有城市的最前列。」

嚴躍進則認為，杭州、西安這類高能級城市在政策上持續調整和優化，意味着5月份大尺度的政策寬鬆潮已經到來，對於其他沒有取消限購或沒有完全取消限購城市有一定的啟發，後續市場情緒將進一步提振，也有助於促進房地產市場的復甦節奏進一步加快。目前多個省會城市取消限購政策，意味着「市場歸市場、保障歸保障」思路的進一步落實。