近年樓市淡靜，令發展商一手單位庫存「堆積如山」，特區政府全面撤辣後，發展商一方面促銷樓盤，另一方面又盡量予人沒有大幅減價賣樓的印象。於是，發展商採用各種間接方式，包括不同形式的現金回贈，既維持較「好睇嘅成交價」，又令買家得到「着數」。由發展商提供的各式各樣優惠，都必須根據一手銷售條例，「明碼實價」列入價單，市場也能了解到發展商是在間接劈價賣樓。而現時發展商為促銷去貨，採用迂迴方法，透過地產代理，以佣金回贈方式，較隱蔽地變相減價賣樓。

然而，這種辦法衍生不少問題，其一，因佣金回贈不會列明於價單及買賣合約之內，合約內的成交價，未能真正反映單位的真實樓價，可能誤導市場，銀行也因而錯估單位價值。

其二，若銀行知悉佣金回贈這種市場潛規則，再將這種做法產生的影響計算在按揭估值之內，就有可能令買家失預算，在欠缺足夠資金支付首期時，會被迫撻訂離場。

其三，佣金回贈這種不透明的做法，會對買家造成不公。因為買家未必知道樓盤會有佣金回贈，回贈的多寡又完全由代理操控，代理在面對不同買家的要求時，會提供不同百分比的回贈。

業內人士認為，回贈佣金並非新鮮事物，現時部分發展商卻普遍地進行此操作。負責監管一手樓銷售和負責管理本港銀行體系風險的監管機構，似乎對此種行為未有提高警覺。雖則發展商支付代理佣金是商業行為，但當有回贈，特別是大額回贈，實際上是會令到樓價與價單價出現偏差。

既然一手條例要求發展商詳列所有影響樓價的元素，而同樣會影響價格的代理佣金回贈，卻可以獲豁免列明。當局實在應該正視這一市場問題，盡快糾正。