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樓語縱橫/低價出擊 九龍盤銷情超新界\世紀21·Q動力總經理 楊永健

  圖:九龍區新盤開價吸引,預料6月新盤市場熱鬧。

還有一個月,上半年便要過去。無可否認,這是難得的「價量齊升」半年,撤辣後令一、二手交投顯著回升,儘管新盤熱潮稍稍退潮,但自2月底撤辣過後,過去三個月市場已累計售出約7400伙新盤單位。總體而言,相信上半年總新盤銷售可逼近1萬伙,這一水平已逼近去年全年的總銷量。

今年新盤市場的一大特色,就是豪宅成交比例增加,以地區而言,港島區新盤的成交比率大幅回升。翻查紀錄,疫情期間港島區的新盤成交大幅萎縮,特別是2022年疫情仍未完結,市場竟錄得「港島零推盤」的罕見現象,該年並沒有新盤應市,令當年港島區新盤銷售只有300多伙,佔全年成交不足3%。

去年港島區成交稍有回升,但只佔整體成交5%,今年港島新盤銷售急速回升,首五個月銷售1200伙。

今年新盤市場的主戰場由以往新界區轉戰九龍。按去年新盤成交數據,去年全年售出約1萬多伙新盤,新界區佔比達五成半以上,全年售出約6000伙。今年的情況截然不同,新盤市場主戰場已明顯轉至九龍區。

6月延續混戰

撤辣過後發展商加快減價推盤,九龍區新盤以新界價推售,市場焦點轉到九龍。今年至今售出約8000伙新盤中,九龍區達3800伙,佔總體成交的四成七,比起新界區不足3000伙為多,可說是有統計以來首次出現九龍區銷售高於新界區。過去新界區的新盤成交佔比可高達六至七成,今年首五個月,新盤界的成交只佔整體三成六而已。

總體而言,九龍區新盤降至新界區價錢,吸引買家入市,上半年無論是啟德、大角咀、紅磡新盤,均減價至相當吸引的水平,加上近期九龍區陸續有新盤登場,例如啟德柏蔚森、恒地紅磡THE HADDON,相信6月份九龍新盤市場熱鬧。

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