上海昨日出台《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（《通知》），涉及下調非戶籍居民家庭及單身人士社保或個稅繳納年限、擴大購房區域、調整購房政策口徑、支持多孩，以及企業購房等九大方向，新政今日實施。分析稱，新政是對國家政策的貫徹落實，旨在避免原有過嚴的政策誤傷正常需求，進一步釋放居民合理住房需求，新政料會帶動上海樓市成交量迎來新一輪反彈。\大公報記者 倪巍晨

「調整優化住房限購政策」方面，非滬籍居民家庭及單身人士購房繳納社保或個稅年限從「連續繳納滿5年及以上」減至「連續繳納滿3年及以上」；新城及南北轉型等重點區域非滬籍人才的購房相關要求從「連續繳納滿3年及以上」減至「連續繳納滿2年及以上」。　　《通知》明確，將新城及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；將非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數，且已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。《通知》還提出，對企業購買小戶型二手住房用於職工租住的，不再限定購買住房套數。

對二孩及以上多子女家庭，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；同時，優化多子女家庭在個人住房貸款中的首套房認定標準。

倡企業購房 讓職工租住

財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊指出，新政雖然未完全放開限購措施，但也依據上海樓市實際狀況進行了一定限度的放鬆，「政策力度總體較合適」。新政對多孩家庭購房限制的鬆動，是此次上海樓市新政中的一大亮點，而鼓勵企業購買小戶型二手房用於職工租住的政策，也將對全國其他城市起到示範帶動作用。

《通知》還按「因城施策」原則，對住房信貸政策進行優化。首套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減45個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.5厘，最低首付款比例從不低於30%調整為不低於20%。

主城區二套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR（貸款市場報價利率）減5個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.9厘，最低首付款比例由此前的不低於50%調整為35%。對差異化區域二套房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減25個基點，調整後5年期以上房貸利率下限目前為3.7厘，最低首付款比例調整由此前的為不低於40%調整為30%。

每貸款百萬 每月少供200

上海中原地產市場分析師盧文曦分析，房貸利率的調整將紓解購房者月供壓力。他以二套房舉例說，非差異化地區房貸利率從4.25厘下降至新政後的3.9厘，按100萬元（人民幣，下同）、30年等額本息方式還款，月供約4717元，總利息支出約69.8萬元，較新政前分別減少約202元和7.3萬元。

展望後市，譚浩俊指出，上海樓市新政的落地，有助於提升該市房地產市場交投活躍度，「但不能指望政策對樓市銷售帶來大的影響」。未來上海樓市成交量仍取決於購房者的入市意願，目前年輕人的購房積極性不及他們的父輩，「只有價格合適才會考慮借助利好政策『上車』置業」。

盧文曦強調，作為一線城市，市場對上海的「穩樓市」政策舉措有更高期待。隨着5·27上海樓市新政的落地，市場心理預期料得到強化，上海房地產市場成交量有望迎來新一輪反彈。