特區政府全面撤銷樓市辣招3個月，樓價經歷一輪反彈後，近期又再回軟，中原城市領先指數創11周新低。恒基地產（00012）主席兼董事總經理李家誠出席股東周年大會後表示，撤辣後買家隨即增加，反映市場需求仍很大。目前樓市穩定，而樓價在低位已很久，隨美國加息期步入尾聲，減息周期即將開始，對香港樓市有信心，料樓價穩定。\大公報記者 周湘

李家誠提到，近年樓市是用家當道，炒家已因先前的辣招絕跡，香港樓市剛性需求尤在。至於會否調整開盤進度，他表示，恒地會視乎進度維持「有盤就推」的策略。

恒地主打民生商場 消費穩定

寫字樓方面，李家誠坦言，商廈市場仍然欠佳，希望減息後會有更多人留港消費，帶旺市道，推動其他領域好轉。他續稱，恒地旗下商場主要位於民生區，消費相對穩定。至於內房市場，主席兼董事總經理李家傑表示，中央已經推出了很多新招及猛招刺激樓市，效果尚待觀察，暫時難以判斷內房前景。

另外，恒地日前公布，地政總署宣告收回約176公頃土地進行洪水橋／厦村新發展區第二期發展。於2023年底，集團於洪水橋之土地儲備總面積約657萬方呎，而在該土地儲備中，位於新發展區內總面積約350萬方呎之土地將被特區政府收回。按相關憲報公告所載之現金補償每方呎1114元計算，集團預期可就收回相關土地從特區政府獲發現金補償總額約39億元。

洪水橋300萬呎農地未補價

李家誠指，特區政府收回集團的洪水橋土地後，在該區仍有約300萬方呎農地，希望未來繼續發展，目前尚未補地價，會按計劃進行。他強調，北部都會區尚有不少發展機會，集團不會特意減慢發展旗下持有的農地，並會因應北部都會區，盡量配合發展。

恒地早前表示，4月特區政府收回粉嶺北及古洞北新發展區持有之土地約145萬方呎，集團獲得現金補償約18.6億元。假設2024年底或之前完成收回相關土地的若干法律手續，集團預計錄得合共收益並列為基礎稅前盈利約31億元。