廣州上月推出住房「以舊換新」活動，為期半年至11月24日結束。廣州首批有十個區共122個樓盤和12家中介機構參與，既有每平米均價1萬餘元（人民幣，下同）的剛需盤，也有均價超10萬元的豪宅，當中國企、央企的樓盤數量佔比近60%。花都區是「以舊換新」的首個試點區域，不少參與的樓盤受到市場關注，其中，地鐵上蓋豪宅電建都匯府睇樓客不絕，不少是有意賣掉舊樓換新房的剛需客。\大公報記者 盧靜怡廣州報道

商品房「以舊換新」即是賣二手樓置換新房，政策鼓勵參與活動的發展商推出「煥新無憂購」，即對換樓客提供一定期限的「退房無憂保護期」。

發展商與換樓客簽訂認購協議，約定交付訂金後的一定期限內，若舊單位成功售出，則按協議約定進行新樓交易，若舊單位未售出則按約定解除協議，無條件退還訂金，換樓客毋須承擔違約責任。

廣州市花都區房地產行業協會秘書長黃菲菲介紹：「花都區第一批參與的25個項目，多數是較大型的央企、國企或房地產品牌，提供的房源多為剛需型或改善型。至於首批沒有參與的企業，還在探討優惠條件和政策細節。」

是次花都區「以舊換新」的房源涉及六大板塊，分別是文旅城板塊、區政府板塊、廣州北站板塊、花都湖板塊、空港經濟板塊及度假別墅板塊，以支持買家實現改善性住房需求。

與發展商中介簽協議 助銷舊樓

克而瑞廣佛首席分析師肖文曉表示，花都區二手住宅交易活躍，具有較好開展「以舊換新」政策的市場基礎。同時，花都區「煥新無憂購」活動還進一步擴大人群覆蓋面，願意出售舊樓到花都買新房的全國業主都可參加，此外還聯合發展商、中介和家庭裝修三個行業協會聯合保駕護航，發展商按照「賣舊」快慢提供中介梯度佣金和買家梯度折扣方案，從而加快推進交易達成，是當前聚力「多贏」的又一創新舉措。

參與「以舊換新」的電建都匯府，位於區政府板塊，近期的周末吸引大批睇樓客。發展商中電建華南區域廣州項目管理部總經理丁勇超表示，客戶如看中公司的盤源，可以和發展商、中介機構簽訂三方協議，對舊樓進行銷售。客戶繳納新樓訂金後，看中的盤源在3個月內處於鎖定狀態。如果3個月內售出舊樓，公司的盤源會順利成交；如果舊樓沒有售出，公司會進行無憂退房處理，不收違約金。

都匯府全數四房戶 120平米起

電建都匯府交通十分便捷，位處廣州地鐵9號線花都廣場站上蓋，附近還遠期規劃建設地鐵29號線與36號線，屬於地鐵大盤。項目周邊配套成熟，有逾10家政府機構，兩大地標，三大購物中心，還有人民公園、青少年宮、圖書館等。

電建都匯府共5幢，提供502伙，單位面積由120至190平米，全為四房兩廳間隔。其中，140平米戶型設有入戶電梯前廳，南向橫廳設計，將空間的靈活性和開放性做到很大。該戶型觀景露台連接客飯廳，同寬約7米，與書房形成對流。主人套房面積21平米，配有獨立浴室和衣帽間。