1997年前樓市暢旺，地產代理行業風生水起，分行開到成行成市，從員業眾多。想當年，市場上有所謂「十兄弟」，除了為人熟悉的中原地產和美聯物業兩間龍頭代理行外，尚有利嘉閣、置業國際、鴻運地產、大福行、栢聯物業、怡居、浩亨401及至祥。除了上述「十兄弟」外，還有卓先地產、屋之島、安時地產等。

雖有謂同行如敵國，但因為當年炒風正盛，一個住宅單位短時間內炒幾轉，代理密密做，全民皆炒，人人過着紙醉金迷的黃金年代。

可惜花無百日紅，特區政府為遏抑炒風，推出一系列打擊炒樓措施，加上一場突如其來的亞洲金融風暴，本港被殺個措手不及，樓市只升不跌的神話破滅，從此展開長達7年的跌浪。新盤成交淡靜，二手買賣跌落谷底，不少代理行捱不過樓市寒冬，相繼倒閉或被吞併。當年由羅林渭創立的利嘉閣地產，被中原收購。

另外，由已故的資深地產界人士蔡涯棉與友人成立的置業國際，則被美聯收編，其後改名為現時的香港置業，形成目前中原地產和美聯物業兩大集團合共四大代理行主導的局面。

回顧過去，不少代理行老闆奮鬥大半生，卻不敵1997至2003年的樓市跌浪，最後倒閉收場，實在可惜。好像鴻運地產創辦人田國強，1983年與太太沈國芳在元朗錦綉花園的住宅開設第一家鴻運地產，以家當舖小試牛刀，之後一直順風順水，分行由一變二，二變四，高峰期時全港有約80間分行，員工千多人，打入當時十大地產代理排行榜，田國強攀上事業高峰。

鴻運經營廿載 沙士結業

可惜的是，一場1997年金融風暴，鴻運地產生意一落千丈，田國強苦捱多年一心等樓市復活，可惜時不我與，連年狂蝕未能止血，儘管政府於2002年11月底出手救市，即所謂「孫九招」，可惜為時已晚，鴻運地產於2003年2月沙士期間宣告結業，20年心血一鋪清袋。田國強在記者會時交代鴻運結業善後情況，坦言「孫九招」來得太遲。