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樓語縱橫/港樓入整固期 吸引投資者尋寶\世紀21·Q動力總經理 楊永健

「天氣不似預期,但要走,總要飛」。今年2月底樓市全面撤辣後,樓市交投急速上升,當時亦預期上半年整體新盤銷售較去年大幅增加。奈何踏入5月份,樓市幾乎出現「五窮六絕」景象,近期樓市成交量明顯回落的同時,連帶樓價亦拾級而落,樓市跌勢再現。

過去市場上有着「五窮六絕七翻身」說法,主要是形容港股市場行情,而並非樓市。今年港股不同往日,年初一直於低位窄幅上落,在個別藍籌股帶動下,上月恒指急速上升,今個月稍稍獲利回吐。

今年股市並非「五窮」,同樣「五窮六絕」理應不會在樓市出現,但今年的情況主要是政府於2月底公布撤辣,3、4月間樓市交投急速上升,發展商趁勢加快出貨,但踏入5月份市場的購買力已消化得七七八八,二手市場上的筍盤亦已經賣少見少,加上發展商在3、4月間急速出貨後,個別發展商亦趁機加價,整體一、二手的交投自然有所放緩。

二手劈價潮未完

無可否認,市場或許出現「六窮月」,今個月一、二手交投可能再度稍稍回落,因此經過三個月的交投高速增長,樓市銷售難免會有所整固,再加上美國減息預期有所推遲,息口變化再度變得不明朗,令近月樓市氣氛再度變得觀望,買家入市心態變得審慎的同時,個別準買家轉買為租,令樓市變得更為觀望。

總括而言,樓市再度踏入整固期,市場上再度出現新一輪劈價潮,減價貨、蝕讓貨明顯增加,個別減幅亦相當驚人,蝕讓成交明顯增加,個別屋苑的樓價更已跌至近八年、或近十年的低位。隨着減價貨、蝕讓貨的增加,樓市踏入「六窮月」的同時,亦是尋寶月,個別用家、投資者可以趁低吸納,在一手、二手市場尋覓抵買的筍盤。

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