電子報詳情頁

新地荃灣商住項目 兩度補價 總地價接近8億

  圖:荃灣橫窩仔街商住項目,地盤面積約3.35萬方呎,將興建1幢34層高住宅大廈,料可提供465個300至400方呎中小型單位。

【大公報訊】新地(00016)最近進行約230億元融資,相信除還債外,還會作新一輪補充土地之用。其年前獲批增加可建樓面兩成的荃灣橫窩仔街商住項目,剛與特區政府達成所增樓面及加入社福設施的補地價協議,涉資1億元。

該重建項目位於橫窩仔街13至23號,前身為安泰工業中心,地盤面積約3.35萬方呎,新地於2019年已為該地盤完成工業轉商住用途的改契協議及補地價,涉資約4.6846億元,當時可建樓面約16.76萬方呎,每呎樓面補價近3000元。

及後因特區政府提高多區土地的住宅發展地積比率達20%,新地亦順應向城規會申請,增加項目的可建住宅樓面20%,並加添一項社福設施以提高獲批的機會。申請終在2022年獲批,新地亦就此改動,須跟政府洽商再改契及補地價。

有關洽商終在月前達成協議,項目最新的總可建樓面達21.20萬方呎。其中20.11萬方呎可全數作住宅用途,又或最多可撥出1.68萬方呎作商業零售之用,新地須就此增加的約3.35萬方呎樓面再補地價1億元,每呎樓面補地價同樣近3000元。另項目內的社福設施樓面佔約1.09萬方呎,新地須興建的一所幼兒中心,建成後特區政府會支付予新地最多2690萬元作建築費。

資料顯示,新地擬會興建1幢34層高住宅大廈,其中地下3層作大廈入口、幼兒中心及住客會所之用,另有1層地庫停車場,預料可提供465個300至400方呎中小型單位,較之前增加138伙,可容納近1300人居住。項目最遲2029年底落成入伙。

新地早於上世紀90年代初以約2.3億元購入此工業地盤,連兩次補地價,即地價約7.98億元,以新可建樓面20.11萬方呎計算,每呎樓面地價近4000元。

友情鏈接