再有新盤低開出擊。月月有樓賣的新地（00016），繼元朗YOHO HUB II上月開價賣平28%後，屯門NOVO LAND 3B期繼續以平取勝，首批154伙折實平均呎價11598元，較去年5月同系2A期首批低開15%，折實入場近299萬元，平絕NOVO LAND歷來首批單位，入場費同屬今年全港一手最低。示範單位今日對外開放，周五（14日）收票，視乎收票情況再落實開賣及加推詳情。\大公報記者 梁穎賢

新地副董事總經理雷霆形容，NOVO LAND 3B期首批定價屬「無敵貼市價」，重申集團向來以市價推盤，參考座向及景觀後敲定價錢。他強調，撤辣效果顯著，整體住宅交投轉旺，近期稍為回落屬可以理解，預料上半年一手成交量可達9000宗，創近年新高。隨着加拿大、歐洲等地開始減息，如果本港下半年可配合減息，相信可加快樓市復甦步伐。

新地代理總經理陳漢麟指，首批單位涵蓋10伙開放式戶、10伙1房戶、114伙2房戶及20伙3房戶，實用面積252至543方呎，即供付款折扣額最高15%，折實298.77萬至634.01萬元，折實呎價11079至12290元。入場單位為Fiskars第2A座3樓E室，實用面積252方呎，折實298.77萬元，折實呎價11856元。

新地貸款計劃 3年定息3.68厘

新地多年前首創的「King's Key S+120」一二按計劃，今次推出強化版的「King's Key S+125」計劃，貸款金額由最初推出時的最高貸款額120%增加5個百分點至125%。買方需要用個人名義購入單位，並持有由新地旗下的單位作抵押，借貸期為3年，利率為定息3.68厘，有關計劃適用於今張價單的所有單位。

項目折實平均呎價11598元，入場298.77萬元，平絕NOVO LAND歷來首批單位；平均呎價較去年5月2A期首批186伙，折實13598元賣平14.7%，入場費更是該盤首度跌穿300萬元，比2022年8月1B期首批面積只相差1呎的入場費341.27萬元，再平12%。

陳漢麟表示，NOVO LAND 3B期示範單位今日正式對外開放，周五開始收票。

定價吸引 代理料可即日沽清

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，3B期較去年11月同系2A期最新價單低近13%，入場價低於300萬元，屬該盤及全新大型樓盤罕見，定價平絕市場，可見去貨決心相當大，定必掀起搶購潮，料吸引用家及投資者入市，「一Q清枱」不成問題。

市況方面，6月份樓市起步雖然不算好，但近日美國減息預期升溫，一手成交開始增多，本月暫錄逾160宗一手成交，集中於大銀碼貨，預計全月成交約1000宗，料NOVO LAND 3B期佔六成或以上。發展商持續採低開策略，二手業主亦面對現實減價。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目是次開價較項目過往期數有所折讓，故相信首批單位可錄理想銷情，續受到年輕客追捧，預期90及00後佔比可達七成，首輪推售可即日沽清，往後項目存加價加推空間。

布少明稱，預期6月份新盤購買力持續釋放，全月一手交投可錄約1400至1500宗，與5月相若。而二手市場則受制一手低價促銷影響，料全月錄得約3000宗水平。