屯門NOVO LAND 3B期以同區4年最平新盤出擊，凍結大批上車客源，新界二手即時被震盪，減價潮愈演愈烈，元朗溱柏有開放式單位於新盤開價當日劈至320萬元蝕沽，樓價蒸發逾一成；同區朗城滙有業主蝕逾百萬沽樓。業界指，雖然樓市今年初全面撤辣，但高息及大量貨尾盤下，料今年樓價最多跌5%。\大公報記者 林惠芳

備受上車客歡迎的元朗區，本月暫錄34宗二手買賣，較5月同期約24宗增加逾四成，惟交投以低價主導。消息指，溱柏9座高層H室開放式單位，實用面積272方呎，於周二劈價至320萬元賣出，實用呎價11765元，原業主於2015年6月斥368.8萬購入單位，持貨9年賬面蝕48.8萬元，期內貶值13.2%。

同區朗城滙5座高層D室，實用面積537方呎，兩房間隔，業主於NOVO LAND 3B期開價前夕先行掟貨，並劈穿700萬元關口，以695萬元賣出，實用呎價12942元，較其2019年3月一手購入價832.8萬元，虧損137.8萬，樓價5年蒸發16.5%。

入伙27年的元朗御景園，同樣有業主趕於新盤開價前沽樓，單位為6座高層B室套三房戶，實用面積645方呎，日前以535萬元沽出，實用呎價僅8295元，原業主持貨超過7年，賬蝕45萬元或7.8%。

錦綉3350萬易手 九年微蝕

元朗錦綉花園罕錄損手，消息指，成交為河北第六街單號數孖屋，實用面積共2790方呎，原業主叫價3980萬元，累減約16%以3350萬元沽出，實用呎價12007元，較2015年10月3398萬元購入價，賬面虧蝕48萬元，物業約9年貶值1.4%。

新界東二手亦受波及，中原地產高級資深分區營業經理敖國偉表示，沙田好運中心桂林閣中層G室兩房戶，實用面積427方呎，議價至555萬元售出，實用呎價12998元。原業主於2018年5月以683萬元入市，持貨6年賬面虧損128萬元或18.7%。

此外，恒大（03333）創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑10號B座大宅，於2022年底遭接管淪銀主盤後，早前市傳以約4.7億元沽出，最新消息指，該大宅最終成交價為4.48億元，較一年前物業市場估值8.8億元，低約49%。

萊坊料全年樓價跌5%

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒指出，儘管特區政府2月底全面撤辣，惟高息、買家購買力不足及大量貨尾的環境下，樓價復甦速度緩慢。由於預計今年新建私樓落成量將創20年新高，考慮到供應充足，但息口仍未回落，預計今年樓價跌最多5%，而一手和二手買賣料輕微上升到4.8萬至5.3萬宗，其中新盤佔35%，預計貨尾量再減少8000至1萬伙後才有利樓價反彈。

不過，海外專才帶動住宅租賃需求，租金跑贏樓價，萊坊料今年一般住宅租金升5至8%，豪宅租金則上升3%至5%。