美國聯儲局維持利率不變，本港主要銀行亦宣布最優惠利率「按兵不動」。業界分析預期，美國最快第三季開始減息，但由於需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最優惠利率（P）及實際按息才可回落。分析料本港現時實際按息4.125厘將於今年大致橫行，要到年底至明年首季才有機會啟動減息周期，屆時實際按息有機會降至4厘或以下水平。\大公報記者 邵淑芬
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美國5月消費者物價指數（CPI）連跌兩個月至3.3%，但與目標2%仍有距離，現時美國就業增長依然強勁，而油價及樓價指數仍高企，加上俄烏、巴以等地緣政治問題，以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性。由於首季通脹進展出現停滯，使減息時機有所延遲，聯儲局點陣圖亦顯示，今年減息規模將由3月時預測減息三次共0.75厘，縮減至一次0.25厘。
至於聯儲局何時才開始減息，曹德明表示，美國由6月開始放慢資產負債表縮減速度，初步減息信號已出現，而加拿大央行及歐洲央行於本月初先後宣布減息，相信聯儲局仍有理據於年內進行首次減息，估計要視乎未來通脹、金融及勞動力市場走勢，不排除最快第三季開始減息，如美息下跌，本港拆息或跟隨回落至4厘水平。
拆息回落後 P有空間下調
曹德明認為，本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素，以及自身策略而決定減息步伐，最優惠利率或有輕微下調空間。
他又指，今年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平，有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。
中原按揭董事總經理王美鳳預期，美國較大機會於今年9月啟動減息，年內減息次數或一至兩次，合共0.25至0.5厘。
王美鳳續稱，基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅明顯較少（美國聯邦基金利率加幅累計達5.25厘、香港最優惠利率加幅僅為0.875厘），若美國於今年9月減息，料需待港元拆息逐步下降一定幅度，本港最優惠利率及按息才可回落，預期現時本港主要按息4.125厘在今年大致橫行，本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動，屆時本港按息有機會回落至4厘或以下水平。
下半年樓市添動力
對樓市方面，王美鳳表示，第二季樓市交投有所回軟，美國延後減息令本港減息時間亦將延後、銀行削減按揭優惠及個別銀行收緊按揭審批等消息，對樓市氣氛構成影響，轉為觀望之買家增多，加上新盤持續低價促銷令二手樓價受壓。然而，特區政府全面撤辣後，樓市已解除捆綁而重拾動力，市場出現各方面的潛在購買力，雖然上述因素令樓市將出現短暫整固期，但基於不少買家趁現有時機覓筍盤，樓市交投仍錄得優於撤辣前的健康流轉量。
王美鳳又指，香港減息步伐雖延後，但未來息率有機會回落之預期，將逐步為下半年樓市增添利好因素，若美國於9月啟動減息，港元拆息有機會於第四季有所回落，減低銀行資金成本壓力，有利改善銀行樓按取態。
