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按息最快年底下調 有望低於4厘

  圖:美國維持利率不變,本港主要銀行的最優惠利率亦不變。

美國聯儲局維持利率不變,本港主要銀行亦宣布最優惠利率「按兵不動」。業界分析預期,美國最快第三季開始減息,但由於需待港元拆息逐步下降一定幅度,本港最優惠利率(P)及實際按息才可回落。分析料本港現時實際按息4.125厘將於今年大致橫行,要到年底至明年首季才有機會啟動減息周期,屆時實際按息有機會降至4厘或以下水平。\大公報記者 邵淑芬

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,美國5月消費者物價指數(CPI)連跌兩個月至3.3%,但與目標2%仍有距離,現時美國就業增長依然強勁,而油價及樓價指數仍高企,加上俄烏、巴以等地緣政治問題,以及紅海危機令通脹前景仍存在不確定性。由於首季通脹進展出現停滯,使減息時機有所延遲,聯儲局點陣圖亦顯示,今年減息規模將由3月時預測減息三次共0.75厘,縮減至一次0.25厘。

至於聯儲局何時才開始減息,曹德明表示,美國由6月開始放慢資產負債表縮減速度,初步減息信號已出現,而加拿大央行及歐洲央行於本月初先後宣布減息,相信聯儲局仍有理據於年內進行首次減息,估計要視乎未來通脹、金融及勞動力市場走勢,不排除最快第三季開始減息,如美息下跌,本港拆息或跟隨回落至4厘水平。

拆息回落後 P有空間下調

曹德明認為,本港銀行會視乎拆息走勢、多項外部因素,以及自身策略而決定減息步伐,最優惠利率或有輕微下調空間。

他又指,今年內本港銀行新造按揭息率將維持4厘或以上水平,有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化,衡量自身負擔能力才入市。

中原按揭董事總經理王美鳳預期,美國較大機會於今年9月啟動減息,年內減息次數或一至兩次,合共0.25至0.5厘。

王美鳳續稱,基於港息在對上加息周期跟隨美息之加幅明顯較少(美國聯邦基金利率加幅累計達5.25厘、香港最優惠利率加幅僅為0.875厘),若美國於今年9月減息,料需待港元拆息逐步下降一定幅度,本港最優惠利率及按息才可回落,預期現時本港主要按息4.125厘在今年大致橫行,本港減息周期有機會於年底至明年首季啟動,屆時本港按息有機會回落至4厘或以下水平。

下半年樓市添動力

對樓市方面,王美鳳表示,第二季樓市交投有所回軟,美國延後減息令本港減息時間亦將延後、銀行削減按揭優惠及個別銀行收緊按揭審批等消息,對樓市氣氛構成影響,轉為觀望之買家增多,加上新盤持續低價促銷令二手樓價受壓。然而,特區政府全面撤辣後,樓市已解除捆綁而重拾動力,市場出現各方面的潛在購買力,雖然上述因素令樓市將出現短暫整固期,但基於不少買家趁現有時機覓筍盤,樓市交投仍錄得優於撤辣前的健康流轉量。

王美鳳又指,香港減息步伐雖延後,但未來息率有機會回落之預期,將逐步為下半年樓市增添利好因素,若美國於9月啟動減息,港元拆息有機會於第四季有所回落,減低銀行資金成本壓力,有利改善銀行樓按取態。

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